林肯大厦

林肯大厦的外觀
  • 建設公司:私人
完工日期: 1986/1
建物地址:
  • 台南市中西區金華路三段230號
建物樓層: 地上 12 層 / 地下 2 層
總戶數: 75戶
同層戶數: 6~7戶
坪數規劃: 10~52坪
格局規劃: 1~3房(室)
管理方式: 管理員
建物型態: 大樓
主 結 構 : 鋼筋混凝土(RC)

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大樓特色

林肯大厦的外觀

住商混合:大樓用途多元,包含住宅套房、一般華廈、商務辦公室及商業空間,居民類型從自住者到租客都有。 格局多樣:提供從 1 房小套房到 4 房樓中樓等多種格局,滿足不同居住需求。 租屋熱區:因小坪數套房較多且地點優越,吸引許多小資族租屋或有設籍需求的人士。 環境:由於位處商業娛樂區,周邊環境相較於純住宅區會比較吵雜。 管理與維護:社區設有電梯及身心障礙者友善坡道出入口,但具體的社區管理品質與住戶公約需進一步了解,網路上也有討論該社區的管理狀況。

周邊交通

公車站牌:周邊金華路、民生路、海安路有多個公車站點,涵蓋多條台南市區公車路線,方便前往火車站、各大百貨、安平區及其他行政區。 台南火車站:距離火車站約 10-15 分鐘車程(視路況而定),方便轉乘台鐵或客運前往其他縣市。 自行開車/騎車 主要幹道: 金華路三段:為南北向重要幹道。 民生路二段:為東西向重要幹道,可快速連接安平區與市中心。 海安路:另一條主要道路,底下有大型地下停車場,方便停車。 快速道路與交流道: 鄰近台86線快速道路,可由此快速銜接國道一號(中山高速公路)或國道三號(福爾摩沙高速公路),方便南來北往。 停車資訊 大樓內部:林肯大廈本身設有部分停車位供住戶使用(需進一步確認車位種類與租售情況)。 周邊停車場: 海安路地下停車場:大型公共停車場,解決市區停車不易的問題。 水萍塭公園周邊:有路邊停車格與其他私人收費停車場。 河樂廣場周邊:也有相關停車設施。 交通特色總結 整體而言,林肯大廈的交通優勢在於其位居市中心,擁有便捷的公車網絡和主要幹道,無論是日常通勤還是假日出遊都非常方便。停車方面則可仰賴周邊完善的公共停車設施。

    增值潛力

    林肯大厦的周遭

    1. 核心開發區紅利:運河星鑽特區 林肯大廈鄰近台南市近年發展重點「運河星鑽特區」。 地上權招商帶動:台南市政府於 2025 年底正式啟動星鑽段 2425、2426 地號等精華地標售,預計將吸引大型商辦或高質感建案進駐。 定價效應:隨星鑽特區內新案房價已穩定站上 4 字頭甚至見 5 字頭,林肯大廈目前的 2 字頭均價(約 20.8 萬/坪)具有顯著的價格落差,容易產生「比價補漲」效應。 2. 都市更新與生活圈轉型 河樂廣場與觀光鏈:隨河樂廣場及運河沿線景觀工程完工,該區已從舊商圈成功轉型為國際級觀光休憩區,大幅提升周邊老舊建物的使用價值與改建潛力。 需求回流市中心:2025 年房市趨勢顯示,購屋需求逐漸從蛋白區轉回具備機能支撐的蛋黃區(如中西區、北區),林肯大廈因位於市中心核心,自住與收租需求穩定。 3. 低基期與高收益潛力 低總價優勢:在全台房價高漲環境下,林肯大廈提供的低總價套房與華廈產品,適合資金有限的小資族或投資客。 租金投報率:受惠於便利的生活機能與商業密集度,該社區一直是租屋熱區,租金收益穩定,能支撐房價底部不墜。

      公共設施

      基礎公共設施 由於屬於早期規劃的建築,公設主要以實用的維生與安全設施為主: 雙電梯系統: 配置兩部電梯供全棟約 75 戶使用。 管理室/大廳: 設有管理員執勤空間,負責門禁及包裹收發。 樓梯間與走道: 提供標準的疏散通道與公共動線。 防空避難室/地下室: 早期建築通常設有地下室作為避難空間,部分區域可能劃分為停車空間。 停車空間 平面/機械停車: 社區內設有少量的停車位,但並非每戶皆有配位,車位產權多需獨立購買或承租。因位於中西區精華地段,車位需求通常較高。 缺乏休閒類公設 林肯大廈並未規劃現代化大樓常見的休閒設施,如: 無健身房、無游泳池。 無交誼廳、無兒童遊戲室。 無視聽室或 KTV 房。

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