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交通建設題材加持，位於 桃園成熟市區，鄰近主要幹道 • 捷運棕線（規劃／推動中） 為中長期利多 • 交通題材對 首購、自住族群吸引力強，支撐房價穩定成長， 屬於「時間換空間」型社區，保值性佳! 成熟生活圈，抗跌性高 ，周邊已有 商圈、學區、生活機能完整 • 非重劃區投機型產品，而是 實住需求強 • 在房市修正期，成熟區域通常 跌幅較小、成交快 市場不景氣時，更顯優勢 建商品牌＋社區規模 • 鴻築建設（寶佳體系），市場認知度高 • 社區 戶數多、管理穩定，轉手容易 • 同社區成交案例多，實價可參考性高 ，對銀行鑑價、買方信心都有加分效果 坪數主流，市場接受度高 以 2～3 房、26–38 坪 為主 • 符合目前市場主流需求 • 無論 自住、換屋、出租 都有客群，未來轉售不挑客，流通性佳 價格基期相對合理 • 相較藝文特區、新案單價 • 屬於 「有機能、價格仍親民」的區段 • 補漲空間來自： 周邊新案墊高 市區土地稀缺 交通建設話題發酵 不是暴衝型，但屬穩健增值型!