捷運紅線｜巨蛋站.步行約 700 公尺，通勤、購物、轉乘便利。 主要幹道-博愛二路：南北向主幹道,翠華路：可快速銜接 國道10號 左營端. 生活圈道路-南屏路、裕誠路商業成熟，但夜市時段車流較大，屬「熱鬧型路段」。 👉 適合：市區工作族、雙北高雄通勤族、常跑國道的換屋客。

增值關鍵三要素：地段稀有性：瑞豐＋巨蛋商圈，新供給有限 產品定位清楚：48–68 坪、3–4 房，正統換屋主流 價格帶合理：25–31 萬／坪，對比周邊新案仍具競爭力 ⚠️ 抗性因素：夜市車流、非純住宅（1 樓店面） 👉 整體屬於：「保值性強、漲幅穩健，不走暴衝型」的核心生活圈產品