「總裁時代廣場」展現出穩健的增值潛力，主要受到高科技產業鏈進駐、軌道經濟支撐以及北高雄商辦供給結構性轉變三大因素驅動：
1. 科技廊帶核心效應 (台積電進駐)
半導體磁吸力：隨著台積電高雄 2 奈米廠於 2025 年量產及 2026 年持續擴廠，帶動大量科技供應鏈企業與周邊服務業進駐。該大樓位於博愛四路，屬楠梓園區與市中心連結的「科技門戶」，極具商務接待與辦公需求。
2. 軌道經濟與交通不可替代性
高鐵左營站特區：交通地位在 2026 年依然穩固。由於商辦產品具有「地點至上」的特性，鄰近高鐵站與國道 10 號出口的優勢，使其成為外地企業進軍高雄的首選，支撐房價與租金穩定。
3. 北高雄商辦市場的「轉折期」
租金與單價齊漲：2026 年高雄商辦市場正邁向轉折期，工業與商業用地需求維持高檔。
商辦供給稀缺：由於半導體、AI 產業發展快速，高端辦公空間仍處於供不應求狀態，有助於中古優質商辦如「總裁時代廣場」的補漲潛力。
總結：在 2026 年全台房市可能面臨盤整的大環境下，具備「科技產業」與「軌道節點」雙重支撐的商辦產品相對抗跌且具增值彈性。
