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外觀
  • 營造公司:傑昇營造
  • 建設公司:宏貿建設
完工日期: 2016/10
建物地址:
  • 基隆市中正區新豐街161巷98號
建物樓層: 地上 7 層 / 地下 1 層
總戶數: 41戶
同層戶數: 4~4戶
坪數規劃: 21~52坪
格局規劃: 1~3房
管理方式: 保全系統
建物型態: 華廈
主 結 構 : 鋼筋混凝土(RC)

周邊交通

1. 快捷公車與客運(直達台北) 2088 快捷公車(最熱門路線): 站點:可於「和豐街新豐街口」或「碧海擎天社區」站搭乘。 終點:直達台北市府轉運站(捷運市政府站)。 班次:尖峰時段約 8-15 分鐘一班。2025 年已引進全新城際電動巴士以提升運能。 1813G 國光客運: 站點:設有「麗景江山社區」站,提供新豐里住戶直達台北車站的通勤選擇。 1579 快捷公車: 位於鄰近的八斗子區域(北寧路),可達台北市區及圓山轉運站。 2. 市區公車(往返基隆市區) 201 路線:主要往返基隆市區與火車站。 103、104 路線:主要行經北寧路與中正路,連接八斗子與基隆市區。 3. 自行開車 快速道路:社區鄰近 台 62 線(萬瑞快速道路) 孝東交流道,可快速銜接國道 1 號(中山高)或國道 3 號(北二高),在離峰時段開車往返台北約 30-40 分鐘。 重要幹道:主要聯外道路為新豐街,連接深溪路與北寧路。

增值潛力

1. 雙北購屋壓力帶動的外溢效應 房價基准低:2025 年第一季數據顯示基隆房價漲幅居全台之冠。當雙北市中心房價持續高企,基隆具備「通勤 18 分鐘、房價省千萬」的極高 CP 值,吸引大量雙北首購族移居。 剛性需求支撐:「新豐麗景」近一年成交均價約每坪 23.13 萬,對比周邊新建案已站穩 3 字頭,華廈產品具備補漲空間與極佳的剛性保值性。 2. 交通機能的質變與升級 2088 快捷公車優化:2025 年 12 月起,2088 路線全面引進 33 輛全新城際型電動巴士,不僅提升運能,亦改善了噪音與廢氣問題,讓前往台北信義區的通勤品質大幅提升。 基隆捷運效應:隨着汐東線與基隆捷運進度推進,捷運帶來的整體城市轉型預期,將長期帶動基隆房價基調上調。 3. 產品稀缺性 電梯華廈優勢:相較於周邊大型千戶社區,「新豐麗景」僅 41 戶 ම出入單純且梯戶比低,在中古屋市場中屬於「好脫手、好管理」的產品。 實得坪數高:25.6% 的低公設比在 2025 年的新法規與新成屋市場中極度稀缺,對於預算型買家具備強大的吸引力。

地圖周邊