🔹 1️⃣ 成熟地段，抗跌性強 位於成熟生活圈，非炒作型重劃區 商圈、學區、採買機能早已到位 在盤整或修正時期，價格支撐力強 👉 市場共識：成熟地段 > 題材地段 🔹 2️⃣ 純住宅社區，自住支撐明確 無複雜店面、商辦混合 自住比例高，社區品質穩定 長期來看，自住型社區最有保值力 👉 租得掉 ≠ 撐得住價格，自住才是關鍵 🔹 3️⃣ 棟距與採光，影響長期轉售 多數戶別具備良好採光與通風 棟距安排不壓迫，居住感受佳 在轉售市場，採光好＝詢問度高 👉 客戶第一眼就決定了 50% 🔹 4️⃣ 屋齡結構：介於新舊之間的黃金期 屋齡尚未進入大修期 價格已反映折舊，上檔風險相對低 相較新案，單價門檻較親民 👉 「最容易賣」通常不是最新，而是「剛剛好」 🔹 5️⃣ 同區新案墊高效應 周邊新建案單價較高 新案持續拉抬區域認知價 中古屋成為「價格合理替代選擇」 👉 新案越貴，寶睿博苑越顯得好入手 🔹 6️⃣ 收租與轉售雙軌並行 生活機能成熟，出租速度快 租金穩定，空窗期短 未來出售對自住與投資客都友善 👉 不是爆發型，但屬於「穩定增值型」標的