「鴻柏悅光」位於金雅重劃區內，街廓規劃整齊劃一，具高綠覆率的公園規劃以及公共設施，雖位於重劃區，但鄰近新竹市市中心以及湳雅大潤發商圈，車程同樣5分鐘左右可至，該區段商家林立且具大賣場等機能，能滿足平日生活所需。 交通方面案鄰近台68線快速道路，往返週邊區域相當便利，亦能連接國道一號，距離竹北市高鐵新竹站僅20分鐘車程即可抵達。

鴻柏悅光位於新竹市北區金雅重劃區核心位置，周邊住宅環境單純、生活圈成熟速度快，加上重劃區先天條件優勢，使得社區具備明確的增值軌跡。近年新竹市房價持續推升，尤其金雅區段因地段稀缺、建案供給有限，房價屢創新高，使得鴻柏悅光更具備保值性與未來轉手優勢。 周邊包含學區、商超、交通節點皆持續擴張完善，加上重劃區整體街廓新穎、住戶素質穩定，使本案在自住買方市場具極高吸引力。隨著北新竹房市持續發展、建築成本上升，本區的新成屋與次新屋勢必更顯珍貴，鴻柏悅光也因此具有良好的長期增值空間與穩健投資價值。