📍 1. 交通（出行方便性） ✅ 淡海輕軌站（LRT）： – 社區周邊多站（例如觀海社區站、歡喜天地站、行忠宮站）步行可達，輕軌串連淡水捷運與其他生活圈。 ✅ 捷運與公車： – 透過淡海輕軌可銜接到 捷運紅線淡水站（通往台北市中心）。 – 公車路網密集，班次頻率高，連結主要生活圈、學區與商業區。 🚧 淡江大橋與淡北快速道路（即將完工） – 通車後往 桃園機場、 台北車站 的通勤時間將大幅縮短，提升區域交通便利性與房市潛力。

📈 7. 區域增值潛力 📍 淡海新市鎮人口成長快速 – 移入人口持續增加，拉抬住宅需求。 🛣️ 交通建設利多 – 淡江大橋與淡北快速道路預計2025／2026 完工，改善通勤效率，推升房市吸引力 🏙️ 生活機能成熟化 – 商圈、醫療、學區與休閒設施皆在開發中或逐步落成，可長期增值。