「合新詠遇」地位於竹北高鐵特區核心，交通路網極為發達，具備雙鐵、快速道路與客運系統的多重優勢： 1. 軌道運輸（雙鐵核心） 高鐵新竹站：距離約 450 公尺，步行約 5 至 6 分鐘即可到達，適合通勤雙北或中南部的上班族。 台鐵六家站：與高鐵站共構，步行距離相同，方便轉乘台鐵六家線前往新竹火車站或竹中站（轉內灣線）。

「合新詠遇」位於竹北高鐵特區核心，2025 年的實價登錄均價約在 每坪 63 至 72 萬元 之間。其未來的增值潛力主要來自以下四大支柱： 1. 站前大型 BOT 案利多 (2025-2027) 未來之心 (宏匯 & 冠德)：第一階段已於 2025 年 7 月動工，預計 2027 年完工，包含商場與 26 層高的雙塔辦公室。此類指標性商業開發案完工後，通常會帶動周邊住宅價值二次跳升。 聯發科總部進駐：聯發科在高鐵站前的 BOT 辦公大樓持續建設中，未來將帶來數千名高收入研發人力，創造強勁的購屋與轉售需求。 2. 生產力與就業人口支撐 生醫園區與竹科外溢：建案正對台大生醫園區，受惠於新竹科學園區產業群聚。隨著舊市區土地飽和，高鐵特區成為高收入科技新貴的首選。 璞玉計畫（台灣知識經濟旗艦園區）：建案鄰近璞玉計畫範圍，若未來開發進程加速，該區段將由邊界變為核心，具備長線增值想像空間。 3. 地段稀缺性與產品競爭力 步行距離優勢：距離高鐵站僅約 450 公尺（步行 5-6 分鐘），且鄰近 2 萬坪的世興公園。在開發趨於飽和的高鐵特區內，「雙鐵 + 大綠地」的物件保值性極強。