五分鐘上國道一號/68快速道路 /陸橋進入科學園區/馬偕兒童醫院
竹科外圍第一圈 光埔、關埔成熟生活圈 非偏遠工業區，而是「城市型商辦」 關鍵優勢 • 竹科持續擴張 → 企業外溢設點需求長期存在 • 商辦需求比住宅「更抗政策打房」 •東區土地稀缺，新建商辦供給有限 • 地段本身就有基本增值底盤 ATEAM 屬於「中高保值、穩定型增值」的商辦型產品 不走爆發型暴漲 但抗跌、可長期持有、適合企業自用或收租
