「瑞士花園大廈」（瑞士花園 8）是林口中心區罕見的**「高實坪、低密度」**指標社區，其特色在於將居住本質回歸於空間感與環境舒適度： 1. 極高得房率的實惠感： 公設比僅約 23.5%，在目前新推案普遍超過 33% 的市場中，相同權狀坪數下，該社區室內空間多出約 4 至 5 坪。這種實打實的坪數表現，讓三房能擁有大四房的空間感，深受務實型買方與在地換屋族喜愛。 2. 鬧中取靜的優質地段： 基地位於仁愛二路，完美夾在三井 Outlet 商圈與家樂福商圈之間。住戶步行即可享受頂級百貨娛樂與日常生鮮採買，卻能避開幹道首排的車流干擾，享有「出則繁華、入則寧靜」的居住品質。 3. 單純且穩定的管理： 全區僅 57 戶，戶數稀少且多為自住家庭，住戶素質整齊。單層三戶的配置確保了高度隱私與安全性。此外，社區不僅擁有歐風中庭綠意，更因無高耗能設施，管理費單價親民，後續修繕與維護負擔較輕。 4. 雋永的歐風建築： 延續杰昇建設「瑞士花園」系列的典雅風格，採新古典石材基座與溫潤瓷磚外牆，外觀整潔耐看，在林口這座花園城市中，展現出歐式莊園般的精緻質感。

「瑞士花園大廈」位於林口核心區位，交通網絡串聯了快速道路、捷運與公車系統，生活動線極為便利： 1. 公路運輸（國道與快速道路）： 國道一號（林口交流道）： 距離林口第一、第二交流道車程約 5~8 分鐘。經此可快速通往台北市中心、桃園國際機場（約 20 分鐘）及新竹科學園區，是通勤族的主要動脈。 主要幹道： 緊鄰文化二路與仁愛路，這兩條道路是林口的交通脊梁，往北接連八里、桃園蘆竹，往南則可銜接龜山。 2. 大眾運輸（捷運與公車）： 機場捷運： 距離 A9 林口站 車程約 5 分鐘。可銜接雙北捷運路網，亦能快速抵達桃園機場。 公車系統： 步行 3~5 分鐘內即可抵達「文化二路」或「仁愛路」上的多個公車站牌。此處公車密集，包含 936、937、945、946 等快捷公車，可直達圓山、台北車站、板橋及內湖科學園區。 3. 便利通行（Ubike與步行）： 社區周邊設有 Ubike 租賃站，結合林口平整的自行車道與人行步道，前往三井 Outlet、國賓影城或家樂福商圈皆在 10 分鐘生活圈內。 總結來說，該社區具備「鬧中取靜」的特點，雖不在嘈雜的捷運首排，卻擁有極佳的聯外轉乘與自駕效率。

「瑞士花園大廈」（瑞士花園 8）具備極強的抗跌性與增值潛力，主要來自於以下四大關鍵支撐： 1. 極高得房率的稀缺性： 隨著建築法規趨嚴，現今新案公設比動輒 35% 以上。瑞士花園 8 僅約 23.5% 的低公設比，讓「室內實坪」單價遠低於周邊新案。在房價高漲時代，這類「實住型」產品在二手市場極具競爭力，價格支撐力道強勁。 2. 林口媒體影視區帶動： 社區鄰近民視、東森、三井二期等重大開發案。隨著東森總部進駐、媒體園區成型，將導入大量高產值就業人口。這類高社經族群對於「地段成熟、公設實用」的中古華廈需求量大，租金與房價溢價空間可期。 3. 核心商圈的保值地段： 位處三井 Outlet 與家樂福雙商圈交界，是林口生活機能最完善的蛋黃區。在「大基地開發飽和」的趨勢下，這類位於靜巷且機能步行可達的成熟社區，具備極強的保值基因，隨整體區域單價調升而穩健補漲。 4. 戶數單純、低持有成本： 僅 57 戶的規模，管理費負擔低且產權相對單純。對於長期持有者而言，低維護成本與高生活品質的組合，使其在市場釋出量極少，**「物以稀為貴」**的特性將是未來增值的關鍵。

「瑞士花園大廈」的公設規劃以**「低公設、高實用、低維護」**為核心，公設比約 23.5%，是林口區域內少有的高坪效社區。其公設主要分布於一樓與戶外中庭： 1. 核心公共設施 挑高迎賓大廳： 採典雅風格設計，提供住戶進出及包裹收發的緩衝空間，展現社區質感。 交誼空間： 設有交誼室或閱覽室，提供住戶簡單的社交、閱讀或與鄰里洽談的寧靜場所。 室內健身房： 配置基本運動器材，讓住戶在社區內即可進行日常健康管理。 2. 景觀與機能公設 歐風中庭花園： 社區內規劃綠意植栽與步道，提供高隱私的散步空間，是住戶主要的休閒綠地。 資源回收區： 設有專屬的垃圾集中與資源回收室，方便住戶日常處理，並維持環境整潔。 24小時警衛物業： 負責門禁安全、訪客過濾與各項公設的日常維護作業。 3. 公設特色總結 低公攤負擔： 由於不具備溫水泳池等高耗能設施，管理費得以維持在親民水準（約 50~60 元/坪）。 實得坪效高： 雖然公設種類不若大型開發案豐富，但卻將價值反映在「室內生活空間」上，特別適合務實型的換屋族。