1. 公園第一排的永久棟距 視覺優勢： 基地緊鄰「平通公園」，這在密集的重劃區中非常稀有。特定戶別開窗即見綠地，享有永久性的開闊景觀與良好採光，不會因未來鄰近空地蓋房而受遮蔽。 高樓海景： 由於周邊多為低矮透天或公園，高樓層（約 8 樓以上）除了公園景，更能遠眺安平港灣的海景。 2. 極高私隱與單純性 小眾社區： 總戶數僅 36 戶，規模適中。與動輒上百戶的大型社區相比，出入人員單純，電梯等待時間短，且管委會運作相對容易達成共識。 全效通風： 建築設計強調「健康呼吸」，每戶皆具備多面採光，最難得的是做到全戶衛浴皆開窗，徹底解決大樓產品常見的廁所潮濕與異味問題。 3. 日系高規格建材配置 雖然是華廈規模，但室內建材等級與市中心豪宅看齊： 廚房系統： 標配日本原裝 Cleanup 系統廚具，以不鏽鋼櫃體聞名，極度耐用且防潮。 衛浴品牌： 全套採用日本 TOTO 衛浴設備，提升居住質感。

1. 主要道路與聯外交通 核心幹道： 社區緊鄰 平通路 與 華平路，可快速連接安平區最重要的南北向與東西向幹道： 永華路（二段）： 約 3 分鐘車程即可抵達，是通往台南市政府、台南市議會及台南市區的主要門戶。 健康路： 提供前往南區及台南機場的便捷路徑。 高速公路： 透過永華路連接中華西路（台 17 線），車行約 15-20 分鐘可接上國道 1 號及台 86 線快速道路，連通全台路網。 2. 大眾運輸 公車系統： 步行距離內有多個公車站點，主要由 台南市公車 2 路及 14 路服務，可直達台南火車站及安平古堡等核心區域。 公共自行車： 周邊設有 YouBike 2.0 租賃站（如平通公園站），方便住戶進行短程接駁與社區通勤。

1. 區域發展潛力 機能成熟： 安平五期是台南規劃最完善的重劃區之一，公共設施齊全、綠地多、學區穩定（安平國小、金城國中共同學區）。 市政中心： 緊鄰台南市政府、市議會，是行政核心區，公教人員與中產階級居民比例高，居住品質穩定，吸引自住客群，支撐房價。 2. 重大建設利多 台南捷運綠線 (府城橫貫線)： 綠線規劃將串聯東區與安平區，未來預計在永華路與建平路口設站，距離社區步行可達。雖然目前仍在可行性研究階段，但捷運議題是長期增值的重要動能。 藍線進度明確： 藍線預計於 2026 年底實質動工，這強化了台南發展大眾運輸的決心，對整個安平區的未來交通便利性有正向影響。 安平海洋之丘/亞果遊艇城： 安平港周邊觀光建設持續進行，包含海洋之丘影城商場、酒店式公寓等大型開發案，預計 2026 年動土，將大幅提升區域觀光與商業價值，帶動周邊房市發展。 3. 稀有性與高品質 公園景觀宅：緊鄰平通公園，部分戶別享有永久棟距與綠意景觀，這在市場上是稀缺條件，尤其吸引重視居住品質的自住客或退休族群。 高標準建材： 採用日本 Cleanup 廚具與 TOTO 衛浴

1. 主要公共設施 接待大廳： 提供社區出入管理與賓客接待。 信箱區： 供住戶領取信件與包裹包裹包裹包裹包裹包裹包裹包裹包裹包裹。 管理室/警衛室： 社區設有保全管理，協助門禁控管及收發物資。 2. 公設比與坪數參考 公設比： 約為 30% 至 33% 之間（依具體戶別登記坪數而異）。