🌟 世貿新都社區特色 1. 建築與戶型 • 採 鋼骨混凝土結構，耐震與耐久性佳 • 大坪數住宅與商辦混合，部分單位整層或半層大戶 • 每層戶數較少（約 3–4 戶），保持住戶隱私與安靜 • 公設比合理（約 30–31%），公共設施完善 2. 景觀與採光 • 棟座朝向經過精心設計，多數單位採光良好 • 社區內有 天井、中庭、綠化庭院，兼顧採光與通風 • 高層單位視野開闊，可遠眺林口及台北市區 3. 公共與VIP設施 • 大廳氣派、景觀美化，部分棟別配有 VIP 專屬電梯或樓層 • 公共設施包括地下停車場、景觀庭院、交誼廳、休憩空間 • 安全管理完善：門禁、監視器、巡邏管理 5. 生活機能 • 周邊百貨商場：三井Outlet、昕境廣場、長庚商圈 • 教育資源：國小麗林、國中崇林，適合家庭 • 休閒綠地：林口運動公園、林口森林公園、社區綠化帶

林口捷運站（機場捷運 / 桃園捷運）：距社區約 5–10 分鐘車程 可連接台北市區、桃園機場及桃園市各主要站點 部分住戶可搭乘公車到捷運站轉乘 2. 公車 鄰近主要幹道（文化二路一段、文化三路）設有多條公車路線 公車可到達： 林口市中心、長庚醫院 桃園、高鐵／捷運接駁 台北市區主要地點 部分路線班次密集，平日尖峰 10–15 分鐘一班 計程車 / 共乘 社區門口可搭乘計程車 距離林口市中心及捷運站近，叫車方便🚗 自駕 / 主要道路 高速公路 鄰近 國道 1 號（中山高速公路）林口交流道，車程約 5 分鐘 鄰近 國道 2 號（台 61 線 / 機場聯絡道路），可快速前往桃園國際機場 主要市區道路 文化二路一段、文化三路是林口區主要東西向幹道 可直達林口市中心、商圈與醫療機構 通勤車程預估 林口捷運站：約 5–10 分鐘車程 林口市中心：約 5–10 分鐘車程 桃園國際機場：約 15–20 分鐘車程 • 台北市中心：約 25–35 分鐘（依交通狀況而定）

💹 增值潛力分析 1. 建築本身條件 • 建材與結構：鋼骨混凝土，耐震性佳，屋況穩定 • 戶型：大坪數住宅與商辦混合，低公設比（約 30%），可吸引高端族群 • 棟座特設：部分單位有專屬電梯、整層大戶設計，增值潛力高於一般住宅 • 景觀與採光：高層單位視野佳，遠眺林口及台北景觀，附加價值明顯 2. 地段與交通 • 鄰近 機場捷運林口站，通勤台北市區、桃園機場便利 • 公車網路完善，快速連接林口市中心 • 自駕可上 國道 1、國道 2，交通便利性高 • 交通便利性是住宅長期增值最重要因素之一 3. 生活機能 • 百貨商場：三井Outlet、昕境廣場、長庚商圈，購物、餐飲、娛樂方便 • 休閒綠地：林口運動公園、林口森林公園、社區綠化帶 • 學區：麗林國小、崇林國中，適合家庭置產 • 完整生活機能可支撐高品質住宅需求，保值與增值潛力良好 4. 社區管理與品牌 • 管理完善，門禁、保全、公共設施維護齊全 • 社區定位偏高端住宅與商辦混合，品牌價值穩定 • 高品質社區通常在房市波動中抗跌能力較強

🏢 棟座特設說明 1. 棟座分佈與命名 • 世貿新都由 單棟或多棟組合建成，部分棟別有 獨立名稱 • 棟座間有適當間距，兼顧採光、通風與隱私 2. 樓層與戶型特殊設計 • 部分樓層為 大坪數整層或半層大戶 • 樓層高度設計略高於一般住宅（挑高大廳或高層住宅） • 某些單位配有 專屬電梯或專屬出入口，強化隱私與VIP使用 3. 戶型與功能分區 • 棟座內有 住宅、商辦混合單位 • 商辦單位多在低樓層，住宅單位多在中高樓層 • 部分單位可整合為 雙戶或三戶合併大坪數 4. 景觀與採光特設 • 棟座朝向經過設計，確保大部分單位 採光面與景觀視野 • 高層單位可俯瞰林口周邊景觀或遠眺台北市區 • 天井或中庭設計增加棟內空間通風 5. 公共與VIP特設 • 某些棟別可能配有 專屬大廳、VIP休閒設施或專屬車位 • 符合大坪數住戶及高端商辦使用需求