鴻馥位於竹北市成功十街，屬於成熟住宅社區，屋齡約14年，總戶數約70餘戶，屬中型住家大樓住宅。社區住戶以家庭客為主，生活機能佳，鄰近成功國中、興隆國小學區，交通、購物、公園綠地等周邊配套完整，是竹北市區內成熟且便利的居住選擇。社區管理維持一般住宅品質且有固定物業管理，居住環境整潔、安全性評價良好。

近二期商圈.生活機能佳 縣政二期重劃區，位於自強南北路以西、台大橋和中正東路以南，以文化中心、巨蛋體育公園和籌備中的台大、台科大等校地附近，為最搶手的黃金區域。

🏘️ 區域發展利多 ＊ 明星學區價值 — 社區位於「成功國中／興隆國小」雙明星學區圈內，學區往往是長期持有與自住需求的重要支撐。 ＊ 成熟生活機能 — 鄰近商場、超市、便利商店與交通動線完善（例如通往新竹市、交流道等路線），對自住家庭吸引力高。 ＊ 竹北整體房市趨勢 — 竹北市整體房價在過去十年內有顯著上升趨勢（長期供不應求、企業與人口進駐），不論買小坪數或大坪數產品，長期價值趨勢偏向穩健上升。 📊 增值潛力分析 ＊ 學區＋成熟社區雙引擎：學區是台灣住宅增值的重要基礎，尤其在竹北這類穩定居住區更為顯著。 ＊ 年限屋型仍有市場需求：屋齡 10+ 年的社區在周邊新建案開發帶動下，仍能維持交易熱度與價格強度。 ＊ 重點是供給限制：竹北中正路生活圈與學區好宅供給相對有限，在需求穩定下持有時間久的物件往往更能抗跌保值。

社區中庭花園、交誼廳、會議廳、閱覽室、中庭花園、健身房、兒童遊戲室、視聽室，公設完備、管理嚴謹且維護良好，以提供住戶良好的休閒遊憩品質。