「棋琴七重奏」位處高雄市三民區民族一路、民族巷內的電梯大樓，鄰近建工路商圈與科工館生活圈,鄰近高雄醫學大學，生活機能完整、交通便利，靠近學區（民族國小、正興國中），公設完善（健身房、兒童遊戲區），採光與視野佳，戶型規劃2-4房，格局方正，環境宜居。

棋琴七重奏位於三民區民族一路核心地段，交通機能成熟完善，兼具現有便利與未來發展潛力。 *公車便利：步行約 1–2 分鐘即可搭乘民族幹線 紅30 路，直達高雄火車站、高鐵左營站及多個主要商圈，另有多線公車行經民族一路，轉乘彈性高。 *捷運可達：鄰近 捷運紅線後驛站（R12），騎車約 3–5 分鐘，可快速往返高雄車站、巨蛋商圈、高鐵左營站與小港機場。 *台鐵便利：距離 台鐵高雄車站 不遠，公車或騎車即可抵達，銜接南北向城際與通勤列車。 *未來利多：規劃中的 捷運黃線 Y9 站（高醫生活圈）將進一步提升區域整體交通便利性與房市發展潛力。 *道路順暢：民族一路為南北向主要幹道，快速銜接國道一號鼎金系統交流道，市區與跨區通勤皆便利。

「棋琴七重奏」在 2025 年房市環境下，具備穩健的保值基礎與中長期增值動能，主要來自以下四大關鍵因素： 1️⃣ 捷運黃線紅利（中長期利多） *規劃中的 捷運黃線 Y9 站（高醫生活圈），未來可望使區域升級為捷運生活圈。 *捷運建設通常在完工前後帶來補漲效應，對既有成熟社區具加分效果。 2️⃣ 百貨聚落成形（商業價值外溢） *富邦凹子底大型開發案（漢神百貨、飯店等）持續推進，車程約 5–8 分鐘。 *串聯 義享天地、漢神巨蛋，形成高雄少見的百貨密集軸線，帶動周邊居住需求與中古屋價值。 3️⃣ 高醫生活圈（剛性需求支撐） *鄰近 高雄醫學大學與附設醫院，醫療與教職族群需求穩定。 *屬於高穩定收入族群，為區域房價提供長期「底盤支撐」。 4️⃣ 低公設比＋產品稀缺性 *公設比約 27.5%，明顯優於新案常見 35% 以上水準，同總價可享更大室內空間。 *崑庭建設「棋琴系列」品牌辨識度高，社區質感與流動性在中古市場具優勢。

公共設施有會客室、健身房、電影院等，公設比27.31%，管理費每月每坪約60~70元；車位有平面與機械式2種，共146個 「棋琴七重奏」的公設比相對較低，其公共設施規劃實用，涵蓋動態與靜態休憩空間： 主要公共設施~ *接待大廳與藝術廳廊：挑高設計的迎賓大門與充滿藝術氣息的長廊。 *休閒社交空間：設有交誼廳、閱覽室與視聽室（電影院/KTV），提供住戶聚會與靜態閱讀環境。 *健身與戶外設施：包含健身房以及由璟森設計規劃的中庭花園，增加社區綠意與運動機能。 *基礎行政設施：配置有信箱區與 24 小時管理的物業服務。