商圈環繞： 緊鄰台南最著名的美食一級戰區——國華街、正興街、神農街，步行即可品嚐多樣化的台南小吃與感受歷史巷弄氛圍 休閒綠地： 距離台南最新的都市親水公園「河樂廣場」僅數分鐘步行路程，提供市中心難得的休憩空間 。 交通便利： 鄰近海安路，方便快速通往省道及國道，附近也有多處公車站牌，交通網絡發達。 免追垃圾車： 大樓設有集中垃圾處理區，住戶不需配合公家垃圾車時間，提升生活便利性。 低公設與實惠管理費： 公設比約 26% 左右，管理費採按戶收取（約 600 元/戶/月），有效減輕住戶的持有成本，同時確保基本管理維護。 管理員服務： 設有管理委員會與管理員，負責基礎安全維護、信件包裹代收等服務。

公車站點豐富： 步行約 3-5 分鐘即可抵達「中正路口」或「郭綜合醫院」站，搭乘 1 路、7 路、19 路、藍幹線等公車，可直達台南火車站或往返安平地區。 高鐵接駁： 可利用海安路或西門路段的公車轉乘至「台南火車站」，再搭乘台鐵沙崙線前往高鐵台南站，或搭乘 H31 高鐵快捷公車。 主要幹道： 大廈緊鄰 海安路 與 中正路 兩大商業動脈，往西可接 中華西路（台17線），是通往台南科技工業區及安南區的主要道路。 高速公路： 經由小北路或民權路往東，約 15-20 分鐘車程可抵達國道一號永康交流道或仁德交流道。 海安路地下停車場： 這是統一大廈住戶最重要的停車資源。該停車場擁有上千個車位，並提供月租方案，對於本身停車位不足的中古大樓來說，大幅解決了停車問題。 路邊停車： 康樂街與周邊民生路設有路邊停車格，但因鄰近國華街與河樂廣場，假日尖峰時段停車位較為競爭。 YouBike 2.0： 河樂廣場 及海安路沿線設有多個 YouBike 站點，對於在市區內穿梭、避開交通塞車非常方便。 共享機車： 該區為 GoShare 及 iRent 的密集投放區，隨租隨還的特性非常適合市中心生活。

蛋黃區價值： 統一大廈位於中西區核心，周邊土地開發已趨飽和。2025 年台南房市雖受政策管制影響交易量縮，但這類具備強大生活機能（鄰近國華街、河樂廣場）的物件，因供給有限，房價支撐力強，具備極佳的抗跌保值性。 環境景觀溢價： 河樂廣場 轉型成功帶動康樂街一帶的商業復甦。隨周邊老屋拉皮、文創旅宿進駐，統一大廈的周邊環境大幅改善，提升了地段的長期價值。 西市場再開發： 鄰近的 西市場（大菜市） 於 2025 年重新開幕營運，引發新一波觀光與消費人流，周邊住宅租金行情看漲，同步帶動房價基數向上緩升。 穩定收租： 由於鄰近觀光商圈與辦公區，該社區的小坪數物件非常適合收租。2025 年台南租金行情持續上揚，統一大廈因管理費負擔輕，淨投資報酬率表現優於許多高公設的新成屋。 長線都更潛力： 雖然屋齡已逾 40 年，但因位於商二、商三等高容積率地段，長期而言具備都市更新或危老改建的開發價值，對長期持有者來說是額外的潛在利多。

基礎公共設施 大廈公設主要為維持生活運作的必要設施，不含豪華休閒空間： 電梯設備： 配有標準載客電梯，維持穩定的定期保養。 管理室/大廳： 1 樓設有簡易管理服務台，提供包裹代收與訪客登記服務。 公共走廊與逃生梯： 早期建築的梯廳與走道通常較寬敞，空氣流通性佳。 垃圾集中區： 這是本社區的一大特色，設有專門的垃圾存放區，住戶免追垃圾車。 停車空間 地下停車場： 大樓設有地下室，但因早期設計車位數量有限，並非每戶皆配有車位。 停車方案： 大多數住戶會利用周邊的路邊停車格，或是步行約 3-5 分鐘前往 海安路地下停車場 租賃月租停車位。 無娛樂性公設： 統一大廈內沒有健身房、游泳池、交誼廳或兒童遊戲室。 低管理負擔： 由於沒有昂貴的公設需要維修保養，管理費相對親民，對於注重性價比（CP值）的自住客或收租族來說非常具優勢。