1. 社區基本資訊與規劃 社區性質： 為屋齡約 11 年的電梯華廈，屬於小型精緻社區。 規模規劃： 地上 7 層、地下 1 層，總戶數約 26 戶。 空間設計： 戶型涵蓋 1 至 4 房，坪數約 17 至 51 坪，格局方正且空間實用，適合小家庭入住。 2. 地點與生活機能 交通便利： 鄰近豐原大道（三段），可快速銜接主要幹道，通勤便利。 優質學區： 步行約 6 分鐘即可抵達 豐田國小，步行約 11 分鐘可達 豐南國中，教育資源豐富且方便接送。 周邊機能： 靠近豐原醫院、青山網球場及南陽橋，生活圈成熟，日常採買與休閒機能完整。 3. 公共設施與環境 公設配置： 一樓平面規劃有門廳、中庭花園、會議室與交誼廳。 停車規劃： 社區設有坡道平面與機械車位，並規劃有專屬機車停車空間。 住戶素質： 社區強調環境安靜乾淨，且住戶素質較高。

位於台中市豐原區的「立東豐華」社區，周邊主要交通機能如下： 1. 公路交通 主要幹道： 社區鄰近豐原大道三段，是豐原區重要的環狀道路，便於往返市區與鄰近區域。 高速公路： 國道1號： 距離豐原交流道約 3.7公里。 國道4號： 距離豐原端交流道約 4.0公里，后豐交流道約 4.4公里。 2. 軌道交通 台鐵： 距離栗林車站約 1.6 公里，距離豐原車站約 1.7 公里。 捷運： 社區周邊 1,000 公尺內無捷運站，距離最近的台中捷運綠線北屯總站約 5.7 公里。 3. 大眾運輸與生活機能 公車： 附近有台中觀光公車「888豐后線」行經豐原周邊景點。 周邊設施： 雖然社區位於巷弄內（豐原大道三段239巷），但靠近豐原醫院及南陽橋，生活機能相對便利。 總體而言，該社區適合以汽機車為主要代步工具的族群，可快速銜接豐原大道及國道路網。

「立東豐華」位於台中市豐原區，截至 2026 年初，該社區的增值潛力可從房價趨勢、建設紅利與市場定位三方面分析： 1. 房價趨勢與市場定位社區優勢：該建案屋齡約 11 年（2014 年完工），規劃為地上 7 層、地下 1 層的電梯大樓，總戶數僅 26 戶，屬於純住宅小社區。由於戶數少且鄰近豐原大道三段，對於偏好低公設、機能穩定區域的自住客具吸引力。 重大交通建設： 東豐快速道路：第 3 標預計於 2026 年完工，全線預計 2029 年通車。通車後將大幅縮短豐原往返市區的時間（預計節省 15-20 分鐘），對沿線房價具有支撐與補漲作用。 產業需求帶動： 豐原受惠於「中科后里園區」與「豐洲精密工業園區」的開發，吸引大量科技工程師與白領階級移入。在購屋需求持續增長的背景下，位於市區蛋黃區周邊的成屋，保值力與增值潛力相對穩健。

迎賓門廳：提供住戶出入的接待空間。 中庭花園：規劃綠意休憩區域。 會議室/交誼廳：供住戶開會或社交活動使用。 停車空間：一樓設有機車及客車停車場，採分流規劃。