主要特色總結 絕佳地段與交通：位於博愛四路，近高鐵左營站（步行10分鐘），鄰近交流道，交通便利，是企業南下高雄的戰略位置。 稀有A級商辦：高雄市場少見的優質辦公大樓，吸引許多大型企業將其作為高雄分公司據點。 優質建築與景觀：採用深凹窗設計、雙層Low-E玻璃，並提供半屏山、蓮池潭及海景視野。 完善公設與機能：頂樓設有「總裁會館」，包含健身房、桑拿、休閒吧與空中花園，提供尊榮休憩空間。 彈性空間：提供48~101坪的辦公空間，格局方正，方便企業依需求規劃。

坐落於北高雄博愛四路與大中路口，鄰近高鐵左營站、新左營火車站及捷運 R16 左營站。 緊鄰國道 10 號出口，能快速銜接國道 1 號及 3 號，對於需頻繁往返南北的商務人士極具便利性。

「總裁時代廣場」展現出穩健的增值潛力，主要受到高科技產業鏈進駐、軌道經濟支撐以及北高雄商辦供給結構性轉變三大因素驅動： 1. 科技廊帶核心效應 (台積電進駐) 半導體磁吸力：隨著台積電高雄 2 奈米廠於 2025 年量產及 2026 年持續擴廠，帶動大量科技供應鏈企業與周邊服務業進駐。該大樓位於博愛四路，屬楠梓園區與市中心連結的「科技門戶」，極具商務接待與辦公需求。 2. 軌道經濟與交通不可替代性 高鐵左營站特區：交通地位在 2026 年依然穩固。由於商辦產品具有「地點至上」的特性，鄰近高鐵站與國道 10 號出口的優勢，使其成為外地企業進軍高雄的首選，支撐房價與租金穩定。 3. 北高雄商辦市場的「轉折期」 租金與單價齊漲：2026 年高雄商辦市場正邁向轉折期，工業與商業用地需求維持高檔。 商辦供給稀缺：由於半導體、AI 產業發展快速，高端辦公空間仍處於供不應求狀態，有助於中古優質商辦如「總裁時代廣場」的補漲潛力。 總結：在 2026 年全台房市可能面臨盤整的大環境下，具備「科技產業」與「軌道節點」雙重支撐的商辦產品相對抗跌且具增值彈性。

公設比約 35.93%，規劃有挑高氣派門廳及多元化的公設，提升商務接待水準。 社區內部休閒設施 該大樓的休閒設施規劃強調質感與專屬性： 總裁會館：主要休閒設施集中在 14 樓，設有「總裁會館」。 多元化公設：內部規劃包含桑拿房（三溫暖）、健身房、休閒吧以及供休憩交流的空中花園。這些設施旨在提供租戶與業主在繁忙工作之餘，一個可以放鬆身心、維繫商脈的專屬空間。