由「聯立建設」投資興建的「湖美學II」，占地1131坪、規劃3棟地上15層、地下2層的田字型大樓，總戶數170戶純住家，規劃2房(27坪) 、3房(35坪) 、4房(43坪)；每坪開價16-23萬元，廣告戶14.3萬元起。是鳥松少見的首購大樓案，休閒設施豐富， 總價帶較低，廣告戶3-4房僅498萬起。 室內格局方正充足，戶戶邊間採光明亮。 生活環境清幽、安靜，生活空間寬廣。 衛浴都規劃開窗，通風佳。 附近唯一大樓案，景觀採光都不受阻礙 鳥松商圈就在鳥松區公所附近，距離案場案場其實很近，但是要通過較大條的神農路都會停紅綠燈。鳥松商圈範圍不大，圍繞鳥松區公所和鳥松國小，大概3條街的距離。有便利商店、餐廳、路邊攤販、億客堂等，下午時段還有類似傳統市場的攤販會來這裡擺攤，生活採買這裡基本上都能滿足。 「湖美學II」距離澄清湖棒球場和澄清湖風景區都很近，球場旁邊還有勞工育樂公園。綠地廣闊很適合去散步運動！

交通方面，這裡大眾交通不發達，較多班次的公車要到長庚醫院站。所以這附近還是騎機車代步最好！開車的話從主要道路中正路可以很快的到國道10號約5分鐘車程。 「湖美學II」小環境的生活機能有點荒涼。但是拉大範圍，騎機車5分鐘以內能到達的地方可就熱鬧了！距離棒球場2分鐘、澄清湖風景區3分鐘、鳥松商圈5分鐘、文山特區5分鐘。 文山商圈距離「湖美學II」騎車約5分鐘車程，從位置較近的「濱山街」開始到「澄清路」上，都是商店林立。

未來捷運的完成是可以期待的改變

公設比35%，有宴會廳、KTV、健身房、閱覽室、戶外咖啡吧等；頂樓有空中花園和曬被區。