社區核心特色 低公設與高得房率： 社區類型為 5 層樓電梯華廈，公設比僅約 21.6% - 22%。相較於目前新案動輒 34% 以上的公設比，同樣的權狀坪數，「青荷戀」的室內使用空間大出許多。 純住家、戶數極簡： 總戶數僅約 12 戶（部分資料統計包含周邊透天或分期共約 37 戶），出入極度單純。 位於東南街巷弄，具備「鬧中取靜」的特質，步行即可抵達東南街商圈、早市、頂好（全聯）等，機能極佳。 地段與學區優勢： 學區： 鄰近培英國中、建華國中。這兩所是新竹著名的明星國中，對有小孩就學需求的家庭具備長期吸引力。 交通： 距離新竹後站商圈、麗池公園（公園路）及新竹火車站皆在步行或短程車程範圍內。

新竹火車站（後站）： 社區距離新竹火車站後站相當近，步行約 10-12 分鐘（約 850 公尺至 1 公里）即可抵達。對於往返竹北、竹南或搭乘台鐵通勤的住戶非常方便。 新竹轉運站： 轉運站就在火車站後站旁，距離社區約 450 公尺。此處可直接搭乘國道客運前往台北、台中等各大城市，是社區交通的一大優點。

學區剛性需求撐盤： 新竹精華區的房價很大程度由「學區」支撐。只要培英、建華的教學品質維持，該區物件的保值性極強，且具備高流通性（好轉手）。 土地價值與稀缺性： 東南街一帶發展已飽和，幾乎沒有新大樓開發空間。這類電梯華廈因土地持分較大，未來的價值不僅在建物本身，更在於腳下的精華區土地價值價格補漲行情： 實價登錄顯示，該社區早年成交多在 2-3 字頭。隨著新竹房價暴漲，近期周邊大樓新案（如麗池公園周邊）已站穩 6 字頭甚至更高，帶動「青荷戀」這類中古華廈出現補漲。 雖然成交頻率低（因為戶數少、住戶惜售），但一旦有釋出，其「低總價、高坪效」的優點在目前的房貸限縮環境下更具競爭力。