1.良好環境品質之集合住宅 基地面臨30米美術東二路及20米美術南三路，除配合計畫退縮留設開放空間，提供綠化，並可降低建築物對都市環境之衝擊。 本案共規劃集合住宅住家264戶、店鋪7戶、地上14層、地下2層。 地下一、二層為平面車位空間及機械設備空間，地上一層臨30米道路部分為7戶店鋪，地上二樓至14層為集合住宅。 2.總停車數171輛 管理費：50元/坪/月繳 車位清潔費：200元/每格/月繳 3.步行到美術館只要3分鐘 4.美術館特區內少有生活機能便利區，附近商家林立，自助餐、西餐廳、韓式料理、全家超商、肯德基、星巴克、卡啡那咖啡、養生館、新高橋、康是美、全聯生鮮超市、寶雅、自行車店、等等...... 2.開放空間及綠化 配置採U字型，廣場式中庭花園提供居民休憩、活動交誼之場所，並藉由沿街式開放空間所營造之豐富街道意象，作為社區與都市居民之良好溝通介面。 本案綠化面積更高達留設空地之90%種植喬木隻數量亦達116顆之多，時唯一充滿綠意之景觀社區住宅。並榮獲2005年大高雄園冶獎

1,行經翠華路北上可以直達國道10號 2,東二路往南行可達愛河沿岸，過願景橋即是中都濕地公園，銜接中都商圈 3,美術南三路往西行即達鐵路地下化美術館站 4,行經美術館路往東過中華路即為農16凹子底捷運站 5,美術館路&美術東二路口旁有R13凹子底捷運站紅32雙向接駁車可搭，尖峰時段15分鐘一班，離峰時段20分鐘一班，頭末班車：06：00~23：30 6,美術東二路上有168環狀公車可搭，尖峰時段5~10分鐘一班車，離峰時段20分鐘一班車，頭末班車：05：36~22：26

1,願景橋銜接中都&美術館兩地，往來美術館特區&中都濕地公園更便利 2,離鐵路地下化美術館站很近，台鐵捷運化，將使美術館特區交通更便利 3,位於未來市府規畫輕軌美術館站旁，輕軌行駛方向為目前168環狀公車路線 ，改善美術館特區大眾運輸不足部分，未來發展潛力無限可期。 4.南美術周邊青海路商店一條街，商店林立聚集，生活機能越來越便利

1.主要門廳採挑高設計，透過大片落地玻璃門窗與中庭之水景做視覺上之連結，並以石材及鐵刀木作為主要建材，配合造型燈箱及菱型之木格柵營造出六星級之高質感大廳，在進入梯間之迴廊裡，以L型燈箱造型以配合外觀做整體之搭配。 2.中庭花園造景，主中央水景後，安排其他公共設施，有兒童遊戲區、健身房、圖書交誼廳、會議室及視聽室，整體設計上採較簡潔\高質感之設計方向，希望營造出較溫馨、舒適的公共空間，並能與社區中庭作視覺及空間上的整體搭配，進一步提供社區一完整功能的社區服務，使得社區住戶回家就能有一休閒娛樂的好去處。