週邊環境: 面臨主幹道或次要幹道 建案優勢: 文教學區 / 未來公共建設

鴻廣新A7位於桃園市龜山區樂善二路，地處A7重劃區，交通網絡涵蓋機場捷運、高速公路及快速道路，不論是大眾運輸通勤或開車出行都相當便捷。 主要交通方式包括： 大眾運輸 桃園機場捷運 (MRT): 距離 A7體育大學站步行約10分鐘可達。搭乘捷運可快速直達台北車站（A1）及桃園國際機場（A12/A13），方便往返北北桃生活圈。 公車: 周邊也有公車站牌及未來規劃的公車路線，提供區域內的接駁服務。 開車/騎車 高速公路: 鄰近國道1號 (林口交流道) 及國道3號，方便快速連結全台。 快速道路: 靠近台61線西濱快速道路。 主要幹道: 透過文化一路、文桃路等主要道路，可輕鬆前往林口長庚生活圈、華亞科技園區、新莊副都心等地。 整體而言，鴻廣新A7仰賴A7重劃區的交通優勢，提供居民多元且便捷的聯外交通選擇。未來該區域也持續有聯外道路動工等交通建設進行，預期將進一步改善交通瓶頸。

潛力分析 區域發展與建設：A7重劃區是「大林口生活圈」的一環，受惠於機捷、高速公路、科學園區（如華亞科技園區）等重大建設與產業利多，基礎設施持續完善，人口持續增加。 交通便捷：距離A7捷運站不遠，靠近國道三號，通勤雙北與桃園便利。 生活機能：周邊已有不少超市、餐飲店，且鄰近學校與醫療資源，適合家庭居住。 產品定位：鴻廣新A7多為小三房產品，總價相對親民，符合首購族或小家庭需求，具備不錯的自住吸引力。 學區優勢：文青學區的定位，對有學齡子女的家庭有吸引力。