1. 中科二期與台積電效應
隨台積電擴廠帶進高薪族群，該區「中大坪數、純住宅」規劃精準對接換屋需求。相較周邊新案已站上 6-7 字頭，本區約 45-48 萬的單價具備顯著的比價補漲空間。
2. 大師設計與純住品質
由丹下憲孝大師操刀，外觀歷久彌新。社區採「零店面」設計，確保居住品質純粹，在二手市場中流動性與溢價空間均高於一般住辦混合社區。
3. 軌道經濟與成熟機能
捷運藍線動工為房價提供長期支撐。鄰近台灣大道站點與米平方商場，生活機能完備，屬於開發成熟區，具備極強的抗跌性與穩定性。
4. 優質維護與產品稀缺
社區物業管理口碑佳，管理品質常帶來 5-10% 的溢價。目前中科地區大坪數換屋產品稀缺，物件釋出量少，易形成加價競爭。
總結：
該社區兼具中科外溢紅利與捷運利多。對自住者而言，具備高品質生活與資產保值性；對置產者而言，租金投報與轉手速度皆優於區域平均，是「進可攻、退可守」的優質標的。