物件特色
1.現有租客 穩定收租 收租效益高
2.連鎖店承租 門面漂亮
3.近重劃區 增值空間大
4.無騎樓設計 不浪費空間

1.正裕民路上，連鎖林立，以學府路早市+海山捷運站+龐大腹地住戶，造就現在的熱鬧地段。

2.本案臨近學士路，承接土城重劃區的新興商機，掌握人流動向。

3.裕民路多為舊公寓店面型態，本案為屋齡較新的大樓=相對稀有；且運用空間上，因1樓有挑高，所以規劃增建多一層空間，運用上較為彈性，歡迎預約看屋，現場評估。

4.地理條件佳>位於紅綠燈路口旁，行人車潮停留注目度高，對面即是運動公園和運動中心，顯眼度再提升!

5.整排大樓門面整齊漂亮，有助提升在此營業的質感，以捷運生活圈來說，為土城區收入較高族群聚落，且本案連結土城重劃區，單價/總價較高的新大樓入住客群也是注重生活品質與消費格調的潛在消費者。

6.現況為三層空間規劃，方便分別運用，不論是品牌據點總部，或是分層出租效益，使用彈性高。


藍線捷運線
 藍線捷運屬於高運量系統，目前全線皆為地下路線，是台北市中心區東西向的大型運輸幹線，不但貫穿雙北行政中心「新北市政府，台北市政府」，
更連結購物核心東區，西區，信義計畫區，加上南港園區，遠東通信園區，
以及頂埔捷運的土城工業區精密工業園區上萬工作機會，
造就藍線捷運也是全路網運量最大的路線，人潮及是商機。
 

【海山商圈】海山捷運每日約有三萬人次的吞吐量，出口位置都沒有規劃在主幹道路上，整個站體位在裕民路，學府路一段，明德路二段，以及裕生路所圍成的方塊正中心，住戶與捷運的勤乘客步行連結動線，是相當黃金的消費動線。目前學府裕民路的住戶密集，加上華固建設新綠洲建案以及土城區國民運動中心的成立，更屹立不搖學府路裕民路店舖的高經濟價值，由旅遊業的進駐可以看出，本路段絕對是連鎖店家開店首選的一級戰區。
 
【大同莊園】以萬坪基地為底蘊，凝聚土城市地重劃暫緩區、長庚醫院BOT案、日月光中心、溪洲河濱公園、遠東通訊園區等重大建設核心，更串連新板特區、台北車站、東區商圈、信義區、南港經貿園區等雙北經濟動脈，地段優勢銳不可擋。將是捷運板南線上唯一萬坪生態莊園社區板南線上勢難再現的16000坪磅礡基地，市中心無可複製的9300坪綠地景觀。
 
     
如前言所述，與捷運的黃金動線，大同莊園全區三期約近兩千戶的新住戶只是土城新城區的基底，土城的大型土地開發，都已拍板定案，土城暫緩重劃區，皇翔國鼎等，如雨後春筍般的萬箭齊發，持有十年眼光來看海山捷運新城區，現在進場絕對不晚。

本案以現有的海山站捷運商圈為腹地作基底，更緊臨土城新城區，地點擁有相當的優勢；商機更延伸到已經啟動的重劃區，是相當難得的店面~

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