好房網~左營三鐵共構旁陽台進出低總價3房@永慶小梁 (1021082709)

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房屋資料

  • 高雄市左營區華夏路
  • 樓層 16 ~ 16/16
  • 屋齡 24.5 年
  • 住宅
  • 大樓
  • 面前巷道寬度24 m
  • 鋼筋混凝土(RC)

貼心資訊

社區資料

  • 保全公司
  • 管理費1,238 元/月
  • 1部電梯

房屋格局

格局圖

房屋介紹

廣告名稱:左營三鐵共構旁低總價陽台進出3房
案名:成家進行曲大樓
建商:弘揚建設

物件位置:左營區華夏路
約看地點:華夏路和重仁路路口

總價款:498萬  單價:17.92萬/坪


@產權基本資料@

權狀建坪:27.78
權狀地坪:2.40
主建物:室內:18.56坪
附屬建物(陽台):2.19坪
附屬建物(雨遮):0.39坪
附屬建物(露臺):0.93坪
車位坪數:無車位
公共設施:5.71
公設比:約20.55%
土地使用分區:商業


@建物基本資料@

建築型態:大樓
樓層:總樓高16,地下1層,本屋位於16樓
主要結構:鋼筋混凝土造
建物主要用途:住宅用
建築完成日:84年08月14
現況格局:3房2廳2衛浴2陽台

座向:大門朝東南
管理方式:保全公司24小時管制
管理費:1238元/月
電梯:二戶共用一部電梯
總戶數:123戶
學區:文府國小 文府國中
市場:全聯華夏店
綠地:華夏西北扶輪公園

商圈:華夏路高鐵商圈 
大眾運輸工具:R16左營/高鐵站

@大樓周遭環境介紹@

01. 鄰三鐵共構:R16左營/高鐵捷運 台鐵新左營 高鐵左營站
02. 雙百貨公司:新光三越左營分館 環球購物廣場

03. 鄰近公園:博愛扶輪公園 福山廣場 等綠地
04. 在華夏路左營高鐵商圈內 商家林立 生活便利
05. 位於華夏路上緊鄰博愛路 自由路 交通便利

@大樓特色說明@

01. 低總價:位於華夏路上3房僅開價498萬 物件稀少

02. 低公設:公設比僅約20.55% 買得實在
03. 低管理費:3房管理費一個月僅才1238元
04. 住戶單純僅123戶
05. 近學區文府國中小 家長接送方便

@本屋特色說明@

01. 稀有頂樓戶
02. 小三房設計 含陽台使用空間 超過20坪
03. 陽台進出
04. 格局方正 空間好利用 
05. 採光佳 通風對流棒

歡迎來電賞屋

永慶不動產 左營高鐵店
梁俊智
24小時專線:0986-699513 ; 0987-731620
信箱:echorex@yahoo.com.tw
Line ID:echorex

@購屋小提醒~房貸小知識@


A. 
因應政府實價登錄,只要個人信用無瑕疵且償還能力允許,買賣房屋,可貸款房屋價值之7-8(自備款現金需準備2-3)

B. 青年安心成家購屋優惠貸款:
適用對象:借款人年齡在20歲以上,目前名下無自用住宅.(如已婚者,需本人與其配偶及未成年子女名下均無自用住宅)
利率:目前利率(2年利率為1.44%);(第三年起1.74%)
貸款額度:每戶最高新台幣800萬元

貸款年限:最長30;寬限期最長3
貸款成數:最高8成核貸
銀行相關費用:開辦手續費3000;信用查詢費每人300 

C. 台灣銀行(築巢優利貸-全國公教員工購屋貸款)
108/01/01起至110/12/31,台灣銀行為獨家承辦機構

申請資格:中央及地方各機關,公立學校及公營事業機構編制內員工(不含軍職及約聘雇人員)
貸款年利率:1.56%(機動計息)
貸款額度:最高達房屋鑑價值8(年薪80萬以上最高可核貸房屋總價之8;80萬以下最高可核貸房屋總價之7)
貸款期間:最長30,寬限期最長5

不需開辦費,信用查詢費每人100,且無提前清償限制

@購屋小提醒~購屋所需費用@

A. 契稅(政府核定)
B. 規費,印花稅(政府核定)
C. 代書費(高雄:買賣雙方各半)
D. 銀行設定費用:5000

E. 銀行收取開辦費,手續費,火地險費用
F. 履保費(合泰建經):每一百萬元收取600(買賣雙方各半為300)

@購屋小提醒~買賣流程@

A. 簽約(買賣雙方訂立房屋買賣合約)
B. 備証(買賣雙方準備過戶所需證件)
C. 完稅(買賣雙方繳納所需繳納之稅費)
D. 過戶

~簽約至備証約3-5工作天
~備証至完稅約10-15工作天
~完稅至交屋約10工作天

@房地產稅務小提醒~房地產稅務繳納時間@

A. 房屋稅:每年五月一日~五月三十一日

B. 地價稅:每年十一月一日~十一月三十一日
C. 自用地價稅:九月二十二日前申請為(自用住宅用地)稅率由千分之十降為千分之二
D. 贈與稅:贈與日後三十日內

@貸款月付金額及利息換算方式@

A. 若以年利率2.00%計算,貸款金額每一百萬元一年所繳交利息為20000,一個月利息為1667

B. 假設年利率為2.00% 若貸款年限為20年每月本金+利息每一百萬元約5058
C. 假設年利率為2.00% 若貸款年限為30年每月本金+利息每一百萬元約3696

若有任何關於房屋買賣問題都可以和@永慶小梁@詢問

永慶不動產 左營高鐵店 梁俊智(小梁) 0986-699513

生活環境

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  • 主建物
    18.56 坪
  • 附屬建物
    陽台:2.19 坪
    露台:0.93 坪
    其他:0.39 坪
  • 共同使用
    5.69 坪
  • 建物坪數總計
    27.77 坪
  • 土地坪數
    2.39 坪

(註)上述各項面積合計係依地政機關登記簿登載的面積總合(平方公尺)換算為坪所得。(1平方公尺=0.3025坪,小數點第三位四捨五入取二位)

萬元
萬元
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$17,604
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預設使用本息平均攤還法,貨款成數7成,利率1.6%,還款年限30年。您可自行修改欄位內容查看結果

註:各銀行之貸款利率及成數會因貸款標的不同及銀行政策改變而變更,以上提供銀行利率及試算結果僅供參考。若想了解最新房貸利率資訊,請攜帶貨款標的之產權資料親洽各銀行查詢辦理,以免影響您的權益。