🏠租金收益率：


年租金收入：38,700元/月×12個月=464,400元/年
投資成本：1,380萬元
年租金收益率：3.36%

💰貸款成本：


貸款金額：1,000萬元
年利率：2.35%
年限:30年
月繳金額：約38,736元
若滿租，租金收入可以覆蓋貸款月繳金額，略有盈餘

💸淨利潤：


滿租情況下每月淨利潤：38,700元（租金收入）-38,736元（貸款月繳金額）=-36元
雖然微薄，但未考慮房價升值潛力

📈房價升值：


除租金收益外，長期持有房產有升值潛力
若房價未來幾年上漲，投資回報將更可觀


💭以上資訊建議細項說明僅供參考了解



🌟貸款額度：




📈由800萬元提高至1000萬元。
🤔若超過1000萬元，可結合內政部「自購住宅貸款利息補貼」。
💰補貼上限：台北市250萬元、新北市230萬元、其他縣市210萬元。
📝有所得及財產等規定需求。



🌟利率：




💸政府提供補貼，一段式利率降至1.775%，兩段式利率最低1.69%。
💡預估3年內可節省利息最高11.25萬元。



🌟貸款期限：




📅由30年延長至40年。
👥考慮申請者年齡、物件地段、屋齡等，銀行內部規範可能有所不同。



🌟寬限期：




🕰由3年延長至5年。
⚠️注意：5年後月付金額將明顯增加，須評估後續付款能力。




🌟實施日期：




📆2023年8月1日至2026年7月31日。
⏳補貼為期3年，3年後利率將恢復正常。



🌟承作銀行：



🏦主要為公股銀行，例如臺灣銀行、台灣土地銀行、合作金庫商業銀行等。



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