240525林森北路 高樓景觀遼闊 無車位低總價收租聖品 i-More 483-14-5

地址-台北市中山區聚葉里15鄰林森北路479至483號

【建物資訊】


總價-1138萬元；單價-88.6萬元／坪
降價-1060萬元：單價-82.6萬元／坪

格局-open／1衛
總坪數-12.84坪
主建物-5.4坪
附屬建物-2.53坪（陽台外推）
公設-4.91坪（4.35+0.56）／38%......↓

土地持份-1.34坪
月管理費-1719元
主要採光面朝向-西
出售樓層-14樓；邊間-是；採光面-1面
該層挑高-2.9米；該層戶數-10戶；共用電梯-2部

【其它說明】

第一、現有租客，須提前預約並配合房客時間，原則，平日晚上下班後，假日可白天；另，一個月僅1次帶看機會，所以會集中看屋買家，安排統一看屋。

第二、帶租約，有公證，有報稅

A.現有租客，租期至2024年10月19日到期，月租金1.8萬元，含稅，不含管（管理費租客自付）。

B.二房東（聯勝房屋）租約採「社會住宅包租」，租期從2022年10月20日至2025年10月19日，月租金為固定1.8萬元含稅不含管。如果，包租期間，剛好是空屋，新屋主欲解約，由於當下沒有出租中／沒有房客，所以，可以無條件跟二房東（聯勝）解約，沒有違約金。


【實價登錄資訊】

屋主購買時間：111年06月25日，至今113年06月底僅滿2年後，始得簽定買賣契約，等於獲利部分，要被課35%繳稅。

購買總價：853萬；單價：66.38萬/坪


【特色說明】

高樓景觀，視野無敵！多元公設！
捷運步行3分鐘即達，生活機能無敵成熟！
無帶車位，低總價小宅，收租養房首選夯品！

【社區資訊】

大樓外觀朝向-西；路寬-20米
構造-RC，鋼筋混凝土；外飾建材-二丁掛
使照核發日期／建築完成日期-92年01月22日
幢層戶數-1棟，地上14樓／地下6層，共276戶
土地使用分區-商4；建物用途-集合住宅；基地面積-395.07坪
建設公司-宏巨建設；設計人-賴育志建築師；營造廠-齊裕營造
警衛管理-全天候；垃圾處理-有（含冷藏設備）；無障礙設施－有

【公共設施】

室內泳池、健身房、視聽中心、交誼廳

【生活機能】
公車-新興國中站
公園-新興、永盛、聚葉公園
設籍學區-中山國小、新興國中
市場-全聯福利中心中山林森店、雙聯店
其它-麥當勞林森三店、好樂迪KTV錦州店
捷運-中山國小站2號出口，google說距離190公尺步行約3分鐘
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【聯勝房屋有限公司】
經紀人-賴品軒；證號-(109)竹縣地經字第00565號
地址-105台北市松山區復興北路1號四樓之5
電話-02-2778-0551#166；統編-93794504
==您專任於我，我專屬於您==
營業員(接案人)-陳泰源；營業員證號-(99) 148-643
1.看屋請至少提前1天預約。
2.響應環保與e化，若需紙本資料請主動告知。
3.服務專線→0986-289-679；Line ID→@ovh9630c
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。