@@豐原【豐富專案二期】公共設施保留地 (0282733)

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  • 詳細介紹

  • 基本資訊

    • 土地
  • 土地單價

    • 17.5萬/坪
    • 寬限期後房貸月付約${{ Number(currHousePriceAfterGracePeriod).toLocaleString() }}元
  • 坪數資訊

    • 土地坪數:181.56 坪
  • 說明

    ♥豐原,豐富專案二期,公共設施保留地-綠地用地
    ♥公共設施保留地-用途:容積移轉、多目標使用、和公有地交換、蓋臨時性建築
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    1.容積移轉
    容積移轉是指將一筆土地的容積轉移到其他可建築的土地使用,建商可透過向地主購買公設保留地,捐贈給政府獲得容積獎勵,再移轉到熱門區段的建案,將容積變現,不但可讓地主有額外收入、建商獲利,政府也能獲得公設保留地,共同實現三贏局面。
    2.多目標使用
    民眾可以向政府申請公共設施保留地的多目標使用,以促進土地價值的利用,例如現今的加油站越來越朝向多元化經營,政府就在加油站多目標使用中新增引進便利商店的規定。
    3.和公有地交換
    依據都市計畫法第50-2條規定,私有公共設施保留地得申請與公有非公用土地辦理交換,不受土地法、國有財產法及各級政府財產管理法令相關規定之限制,劃設超過25年未經政府取得者,得優先辦理交換,民眾得依相關規定申請換回可建築土地。
    4.蓋臨時性建築
    民眾可向政府申請在公設保留地搭建臨時性建築,但根據都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法第5條第1項規定,建築構造以木構造、磚造、鋼構造及冷軋型鋼構造等之地面上1層建築物為限,簷高不得超過3.5公尺。當臨時建築被通知進行拆除時,也必須按規定無條件進行拆除。

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