1.鄰近南科、新市工業區，士農工商，出租容易（現滿租中）
2.近新市國小、國中及南科實驗中學，上學便利
3.共七單位（1樓店面；2～4樓，前一房一廳、後兩房一廳）
4.一樓亮眼三角窗店面，適百工百業進駐5.全棟租金每年109.2萬，高投報率

1. **地理位置優越**：臨近南科、新市工業區，這樣的區位使得該物件有穩定的租賃需求，尤其適合商業用途，且周邊交通便利，容易吸引租戶。
2. **學區優勢**：周圍有新市國小、國中及南科實驗中學，方便學區家庭選擇，對於出租或長期居住都是加分項目。
3. **多功能格局**：建物共七個單位，一樓有三角窗店面，非常適合各類商業用途，2至4樓為住宅單位，前後兩種不同的房型配置，可適應不同需求的租戶。
4. **高租金回報**：全棟的年租金可達109.2萬，顯示其具有相當高的投資回報率，對於尋求穩定租金收入的投資者來說是個吸引的選擇。
總結來說，這棟不動產不僅適合多種用途，從商業店面到住宅出租都能夠吸引租戶，而且位於熱門區域。