總太地產-幸福造鎮-家樂福超市-賣場金雞母 (1733901)
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詳細介紹
三角窗
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建物管理費：18,333，月繳
管理費若變動，請依管委會最新規定
- 物業管理
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房屋格局
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- 寬限期後房貸月付約${{ Number(currHousePriceAfterGracePeriod).toLocaleString() }}元
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建物坪數：501.78 坪
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主+陽：
305.38 坪
- 附屬建物：2.33 坪
- 共用坪數：194.08 坪
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💥總太地產-幸福造鎮-家樂福超市-賣場金雞母
💥此案件位於《台中最大里》廍子里周圍著總太2020、聚作、心之所向、青境、總太明日等數千戶集合住宅區
💥賣場面積307.7坪
賣場一樓➕二樓
共兩層 （不含共有部分）
💥近期總太心之所向交屋潮預計帶進1800戶以上量體
💥此案件目前租給家樂福超市，家樂福看準了約6000戶（下樓買菜，上樓煮飯）的商機目前月租金42萬承租年租金504萬元。
💥一般來說大型連鎖企業都簽長約、尤其金雞母具有帶領效應。
💥以售價17880萬元扣除10個車位計一個車位在200萬元左右（2000萬）
💥15880萬➗501.7823724坪=單價31.6萬
💥以投報率來說目前為3% 以上，其實還蠻優的，目前建設公司惜售不留金雞母的原因，則是以現金流再去投資新標地，在推新案，對面新案即將登場⋯⋯
💥目前已經進入交屋階段的（心之所向）量體為1800多戶、先不說造鎮的共計6000戶，超市所在周邊3社區就逼近4000戶的住宅，也足以支撐該案件的業績成長～
💥廍子重劃區，先前房價親民，移入大量年輕首購族，也是目前台中人口激增最快的區域，也是台中市最大的一里⋯目前以現在實價登錄建坪一坪都成交到單價45-49萬元了
💥投資此案件可說是個很明智之舉，養隻金雞母，日日生金蛋～～～