周邊環境單純：都市計畫區內農地，因城市規劃的關係，周邊較不會受到畜牧業汙染影響、或是緊鄰墓地、電塔…等等的設施。

沒有分割限制：一般農地要進行分割時，有每筆須達 2.5 公頃的限制，而都市計畫內農地則不在此限制之下，沒有分割的限制。

重新規劃機會高：按照規定，當政府發起重大開發案時，都市計畫內農地有可能被重新規劃為住宅區或者商業區。

土地的價值較高：同樣以一般農地進行比較對照，兩者最大的差異在於用途與限制，用途較多、限制又較少的都市計畫內農地，加上前項政府重新規劃的預期期望，而獲得較高的土地價值。

土地坪數164.78坪外加道路持分約17坪~共約181坪