1、「東帝士85大樓」位在前金、苓雅亞洲新灣區生活圈，地處高雄市中心；周邊主要道路為成功路、五福路、四維路、三多路等，區內有輕軌光榮碼頭站及高雄展覽館站。
2、政府積極推動亞洲新灣區生活圈，多項重大建設皆集中在此區，包含高雄市立總圖書館、高雄展覽館、輕軌、流行音樂中心、港埠旅運中心等重大工程，南高雄亞灣區已然成為發展核心之一。
3、本案附近有許多知名地標，包含漢神本館、光榮碼頭、阮綜合醫院等；也鄰近軟體科學園區、三多百貨商圈、苓雅市場、自強夜市。
4、雙語學區：苓洲國小/苓雅國中/獅甲國中。