地理位置及商圈特性：

龍井區位於台中市西南方，鄰近台中港與多個工業區，如中部科學園區，吸引了大量年輕專業人士和學生。該區域相對於市中心較為安靜，房價相對實惠，具備發展潛力。

東海商圈因東海大學帶動了商業活動，學生與年輕白領成為主要租賃群體。加上鄰近的工業區和醫療設施，該物件的租賃需求相當穩定。

建物特色：

格局設計：物件共有20間獨立套房，每間都配有獨立衛浴、洗衣空間、陽台和窗戶，並設有電梯，滿足租客對於隱私和便利性的需求。這樣的設計吸引學生、單身上班族等短期或長期租客。

邊間、前面有活路：邊間的特性使得每間房都有較好的採光與通風，住戶居住體驗較好，前面的活路則有利於物業未來的增值空間。

租金與收益：

租客來源：租客群體包含學生、醫護人員及科技園區工作者，這些群體通常租約穩定且流動率較低，降低了空置風險。

物業管理及未來增值潛力：

物件屋齡10年，屬於輕屋齡，建物維護成本較低。

龍井區的發展潛力良好，周邊基礎設施正在逐步完善。由於該區距離台中港、科學園區近，未來隨著就業機會的增多和交通便利性的提升，物業價值有進一步增值空間。