1. 稀有物件，帶電梯及陽台，置產投資皆宜
賣點強化：強調物件的稀有性，尤其是帶有電梯和陽台的特點。這些都是許多購房者或租客所追求的關鍵設施，尤其對於置產投資者來說，這樣的物件具有更高的保值及增值潛力。
突出投資潛力：強調該物件適合長期投資或出租，並且能夠帶來穩定的租金收益，特別是對於有計劃進行不動產投資的客戶。
2. 地理位置優越，接近三民商圈與廟東夜市商圈
生活機能強化：提及物件附近的商圈，尤其是「豐原三民商圈」和「廟東夜市商圈」，使潛在買家能夠感受到居住在此區域所帶來的便利性。
距離與時間標註：強調步行僅需20秒即可抵達三民商圈，3分鐘可到廟東夜市，這不僅提升了物件的生活便利性，也增加了其吸引力。
3. 便捷的社區設施
方便的生活配套：強調社區內設有路易莎咖啡，並且提到“陣陣咖啡香”，這有助於提升物件的吸引力，尤其是對喜愛咖啡文化的潛在居民。
機車停車位：社區提供的機車停車位也是一個重要的優勢，特別是在繁忙的都市區域，這能有效解決交通便利性問題。可以補充說明「先到先停」的規則，讓客戶知道停車便利性。
4. 出租市場情況
租金預估及潛力：提到該物件的出租行情約為12000元上下，這對投資者來說是一個有吸引力的回報率。可以進一步強調這個租金價格的競爭力，並對比周邊相似物件的租金行情，讓買家更能感受到該物件的投資價值。