1.黃金地段：該物件鄰近龍華國小輕軌站及凹仔底R13捷運站，雙捷運交匯點，交通極為便利。

2.高人流量區域：物件周邊為商業與住宅區交織，日夜不斷的消費人潮，具備穩定客源。

3.多元用途：適合開設餐飲、零售、辦公室等各類業態，靈活運用空間，符合多種商業需求。

4.雙面臨路：擁有農16大順路面與角窗的金店面，開放的視野與進出通道，利於提升曝光度與客戶進入意願。

5.大面寬格局：店面面寬約10.94米，深度約9.63米，空間利用率高，適合多種商業運營。

6.穩定租金收益：由於地點優勢，該物件有潛力產生穩定的租金收入，投資回報率高。

7.高成長潛力：周邊有BOT案，未來發展潛力大，人潮和商機預期將持續增長。

8.靈活樓層配置：1樓約25.99坪，2樓約34坪，格局靈活，可依需求調整使用，適應不同商業模式。

9.車位配套：坡道機械停車場，附有車位，便於客戶及經營者停車，增加便利性。

10.社區與設施完善：擁有完整的生活設施和管理服務，提升投資物件的保值性和便利性。