1. 北區核心位置
- 林森路三段屬北區成熟生活圈，鄰近成功大學、台南公園、花園夜市，兼具文教氣息與生活機能。
- 周邊交通便利：近台鐵台南車站、國道1號仁德交流道（約10分鐘車程），通勤或跨區移動效率高。
- 生活採買便利：全聯、家樂福超市步行可達，傳統市場（開元市場）亦在5分鐘車程內。
2. 區域發展潛力
- 台南市近年受南科效應帶動，北區房價漲幅明顯，且因開發早、土地稀缺，透天產品更具保值性。
- 林森路沿線多為住商混合區，租賃需求穩定（學生、上班族），適合自住兼長期收租。
3. 全新裝潢免煩惱：直接交屋省去裝修成本與時間，可鎖定首購族或換屋族群。
- **3房2廳4衛彈性規劃**：
- 每層獨立衛浴(3套房)，適合多代同住或分層出租（如頂樓增建獨立套房）。
- 四衛浴設計在傳統透天厝中罕見，大幅提升生活便利性。
4. 產權與土地價值**
- **土地持分21.175坪**：透天厝土地持分完整，未來若都更或土地整合更具優勢。
- **主建物26.196坪**：含增建總坪數大，符合中小家庭需求，管理維護成本低。
族群分析建議:
- **首購家庭**：3房機能性與學區優勢（如鄰近成功國小、延平國中）。
- **投資置產族**：頂樓增建可分隔出租，投報率試算（以周邊租金行情每房約8,000-12,000元推估）。
- **退休換屋族**：透天無需與他人共用空間，低樓層生活便利。
**競爭力比較**
- **VS同區大樓**：透天土地持分高、無公設比問題（實際使用坪數>權狀坪數），單價更具吸引力。
- **VS老舊透天**：全新裝潢免去翻修風險，且3樓已增建。