🔑 滿租中：現況穩定收租，年收約 204萬，即買即收租
🚪 11間獨立套房：間間美裝潢，每間皆有 獨立陽台、獨立洗衣機、獨立曬衣空間
🛠️ SRC鋼骨結構：抗震安全、屋況新穎
🛋️ 全配家具家電：冷氣、洗衣機、冰箱、熱水器、衣櫃、床組、網路設備
🏠 公共設施完善：飲水機、垃圾子車集中處理、機車位
📌 生活機能
🚶♀️ 步行約3分鐘可達 中國醫藥大學水湳校區
🌳 鄰近 中央公園、敦化公園，綠意環繞
🛍️ 近 全聯福利中心、寶雅生活館、7-11、全家
🍴 美食商圈林立（敦化路商圈、中清路商圈）
🚍 公車站牌近捷運藍線（未來規劃）
🛒 5分鐘車程可到 大買家量販店、愛買、迪卡農、中清商圈
🔥 投資亮點
✅ 低空置率
✅ 高投報率 4%~5%
✅ 周邊生活機能便利，學生、上班族租客穩定
🔥 物件投報率試算
開價：4,980萬
年租金收入：204萬（滿租中）
一樓租金1.3萬
二樓租金1.5~1.65萬
✅ 粗估投報率公式
👉 投報率 = 年租金收入 ÷ 總價 × 100%
代入數據：
204萬 ÷ 4980萬 × 100% ≈ 4.1%
🔍 投報率分析
年收租金:204萬
開價:4,980萬
粗估投報率:4.1%
市場行情:目前水湳、中醫周邊套房投報率大約在 3.8%~4.5%
滿租中、現成現金流