捷運亞東醫院站信義國小三樓採光宅 (0318733)

知名的「瑞億廣明街公寓」社區。
該區位處土城與板橋交界，具備極佳的成熟生活機能與捷運交通優勢。
以下為該物件的特色分析：

1. 核心地段與便利交通
捷運優勢：鄰近板南線 亞東醫院站（步行距離約 600-800 公尺），可快速串聯台北車站、忠孝復興及信義商圈。
快速道路：開車族可由台 65 線快速道路銜接國道一號或三號，南北往來十分便利。

2. 成熟生活機能
採買便利：社區正位於 瑞億市場 旁，早晚市採購食材非常方便。
醫療資源：鄰近醫學中心等級的 亞東醫院，提供高品質的醫療服務與照護。
教育休閒：周邊有 信義國小、亞東科技大學，並靠近 華德公園，是運動散步的好去處。

3. 物件本身條件
黃金樓層：位於 3 樓，是傳統公寓中最受歡迎的樓層，爬樓梯負擔適中，且相較於頂樓更具備通風防漏優勢。
坪數實在：根據 5168 實價登錄比價王 及 591 實價登錄 的數據，該區物件室內使用空間紮實，公設比極低。
採光通風：參考鄰近物件如 樂屋網 的描述，此類公寓多具備「房間皆有開窗」的特性，居住感舒適。

4. 增值潛力與市場行情
高保值性：該區域土地使用分區多屬 商業區，土地價值高，未來具備危老或都更的潛力。
行情參考：根據 樂居 的成交數據，該弄周邊近期成交均價落在 36-44 萬/坪之間。