【專任】光華商圈角間店面有廚房和衛浴 (0958194)

用買兩房的預算，入主光華商圈的耀眼轉角 
【給正在尋找店面的創業家、品牌主】
市場上店面那麼多，我何必挑這間？答案很簡單：因為這裡能用最剛好的預算，給您「一樓完美展示、地下室收藏大空間」的絕佳坪效！ 
🏛️「一樓看顏值，地下室藏實力」
很多人看到「地下室比一樓大」會猶豫。但換個角度看，一樓店面寸土寸金，把昂貴的坪數拿來當倉庫或辦公室太浪費了。
這種格局，反而是聰明老闆的夢幻首選： 一樓：您的黃金門面與靈感舞台（Showroom）
大片西曬帶來的飽滿天然採光，是這裡最棒的「天然濾鏡」。
只要搭配新一代隔熱抗UV玻璃貼膜或質感百葉簾，光影灑落時非但不會讓商品褪色，反而能營造出極具層次的高級感！

☕如果是餐飲咖啡：午後斜射的魔幻陽光，就是天然的網美打卡背景。
🛍️如果是零售選品/寵物美容：通透乾淨的櫥窗，讓街坊鄰居第一眼就看到您的品牌。
💅如果是美髮美甲/預約制沙龍：充足的自然光讓作品怎麼拍都好看，自帶高級濾鏡。

地下室：品牌總部與實力後盾（Backstage）
比一樓還寬敞的地下室，在 1180 萬的親民總價下，等於是買一送一的超大實用空間！它非常適合規劃成：
📦電商/零售的海量網拍出貨區與庫存中心。
🎬個人工作室/設計師的私密辦公室與線上直播攝影棚。
💆美容SPA/新秘教學兼具隱私、完全不被打擾的尊榮服務空間。

🛠️屋主堅持的溫柔｜斥資百萬，為您徹底根除後患
買老店面，大家最怕的就是地下室的管線隱憂。這間店面過去確實有地下室污水池與化糞池的困擾，但請放心，最麻煩、最花大錢的事，屋主幫您解決了！ 
在 1180 萬的誠意開價裡，屋主自費百萬預算，完成了全面的污水池與化糞池遷移工程。這意味著： 
一勞永逸的安心：您買到的是全新、乾淨、衛生無虞的現代化管線，徹底遠離阻塞與異味風險，地下室常保乾爽。
🚗交通便利｜串連日常的便利生活圈
順著台68快速道路出發，無論是去南寮吹吹海風、到竹北和朋友聚會，還是通勤竹東與科學園區，合適的距離，讓事業與生活都能溫柔兼顧。
這個充滿光的轉角，正在等待一位懂得發揮它最大價值的店主人。