稀有2面臨路角地：面20 m主幹道＋10 m支路，車流量大、能見度最高
大面寬28 m × 深40 m：整方地型，豪墅、集合住宅或旗艦門市皆易規劃
建蔽率50 %｜容積率140 %：可規劃地上4–5層住宅或商辦，彈性高
快速聯外：車3 min上國道1號、10 min接台74，串聯水湳經貿與市政CBD
單價68.3 萬/坪：大型角地稀少，未來危老改建或整合增值空間大
專任委託：資訊公開透明，談判管道單一，加速成交流程
🌳 周邊機能
漢神洲際購物廣場：緊鄰本段，2025 Q4開幕，集結上百國際品牌與影城
洲際棒球場：本區地標，定期職棒與大型戶外演唱會
台中巨蛋：約2 km、5 min車程，國際級賽事與演唱會聚焦
水湳經貿園區：約10min車程，集博物館、展覽與轉運中心
中央公園：約10min車程，大片綠帶與親子休憩空間
📈 區域發展潛力
重劃區推案熱潮：14期重劃區建商積極卡位
雙地標加持：漢神百貨與台中巨蛋雙利多效應，顯著提升區域房市熱度
公共建設完善：公辦市地重劃、綠廊及文教機構陸續到位，吸引自住與投資客群
稀缺角地優勢：363坪大面寬雙臨路，長線增值空間無可取代