### 🔍 基礎資訊
- **標的位置**：台中市梧棲區大智路二段（7-ELEVEN智尊門市旁，）
- **土地分區**：第三種商業區（建蔽率80%/容積率500%）
- **交易優勢**：產權清晰｜無租約
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### 💡 **四大投資亮點**
#### **1. 7-11商圈人流變現金流**
- **立地無敵**：緊鄰7-ELEVEN 智尊門市
鎖定每日千次消費人流。
- **商業聚客效應**：周邊已形成成熟商圈，餐飲連鎖、藥妝、銀行密集進駐。
#### **2. 交通樞紐黃金軸線**
- **雙快一高**：5分鐘直上61快速道路、國道3號、國道4號，串聯台中港與市心。
- **公車節點**：大智中央路口站117公尺，海線通勤首站。
#### **3. 開發增值爆發倒數**
- **三井OUTLET擴張**：距三井OUTLET車程3分鐘，年客流量破千萬，商圈南移趨勢明確。
- **好市多進駐效應**：台中第三間好市多落定梧棲，周邊地價年漲**15%**。
#### **4. 高容積開發彈性**
- **容積率500%**：可規劃商場、店鋪、商辦或複合式住商大樓，預估可建總坪達**1080坪**。
- **40米臨路效益最大化**：，店招展示面佳，適用連鎖品牌旗艦規