東湖康樂收租住辦/穩定收租/坡平雙車/東湖生活圈 (0970762)

✅ 黃金地段，穩定現金流：物件已簽約10年托嬰租約，固定收益無虞，是低風險、高報酬的理財標的。

📍 東湖生活圈核心位置：位於內湖與南港交界，生活機能成熟，周邊超市、影城、商場一應俱全。

🚉 步行10-15分鐘到捷運東湖站：快速串聯文湖線與南港產業園區，通勤便利、交通選擇多元。

🚌 多線公車直達內科與南港軟體園區：包含內湖幹線、281、646等，交通無縫接軌雙北關鍵商圈。

🚗 鄰近國道一號東湖交流道：自駕族福音，進出高速公路僅需數分鐘，連結大台北無障礙。

🏙️ 2024年核定都市更新計畫上路：三棟15層新大樓將打造綠建築社區，全面提升區域景觀與價值。

🌳 綠地、步道、公設升級：街廓將新設街角廣場、候車空間與綠帶，營造宜居與友善社區。

🏫 明星學區圍繞：步行可達東湖國小、明湖國中，鄰近麗湖、明湖國小等高評價學區。

🏥 醫療資源齊備：鄰近康寧醫院、各大診所與藥局，健康照護無縫銜接。

🏞️ 休閒生活豐富：近大湖公園、樂活公園，假日散步、親子活動便利可及。

🏘️ 社會住宅與托育設施增設中：國家住都中心推動公共住宅與托嬰機能，提升社區整體服務水平。

💰 穩定投報首選：現有托嬰租客承租，投資即收租，無需尋租、轉換期風險低。

🧱 商住混合用途彈性高：2樓住辦配置，可作教室、診所、工作室、辦公空間，使用彈性靈活。

📈 區域房價具成長潛力：都更與重大建設加持，後勢看漲，是資本增值的優質選擇。

⚠️ 交通易壅與高架噪音為少數挑戰：但因更新與規劃改善持續中，可視為轉型契機。