✅ 物件特色
1. 方正重劃農地，臨路條件佳
土地面積約908坪，地形方正好規劃，臨 5米道路，出入便利。
前後皆有水路，排水良好，適合農業使用。
2. 法規與用途
使用分區為 特定農業區／農牧用地（屬農地）。
土地有被套繪，購前務必確認用途限制。
3. 潛力區段，交通與生活機能完善
南部科學園區高雄園區（路科）影響圈，半導體/光電/通訊與醫材聚落持續擴張，帶動就業與土地需求。
高雄捷運「岡山—路竹延伸線」第二A階段興建中，未來通車後提升路竹可達性與發展縱深。
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✅ 備註與重要提醒
土地有被套繪，購買前請確認使用限制。
什麼是農地套繪？
指農地被劃入特定用途（如河川區、水利用地、保護區），限制使用，不能任意建農舍或開發。
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✅ 重劃後套繪會不會解除？
1. 市地重劃 / 區段徵收 → 幾乎一定解除
土地性質變為建地，重新核發地號與分區，舊農業套繪失效。
2. 農地重劃 → 不會解除
仍屬農業區，上位計畫限制（河川區等）照舊保留，甚至可能重新套繪。
判斷重點：
看重劃後分區 →
✔ 住宅區 / 商業區 → 解除套繪
✘ 仍是農業區 → 限制依舊
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📌 一句話總結給客戶：
只有市地重劃或區段徵收會解除套繪，農地重劃不會。請務必確認重劃後的土地分區圖。