金華國中學區步行捷運古亭站一分鐘1樓住辦 (1039517)

極稀有出售大安區羅斯福路二段住辦一樓，(步行捷運古亭站3號出口約1分鐘)黃金住辦一樓，
目前室內隔3房2廳1衛1陽台(一個前平台、前後空地都有增建)。之前是因為家中長輩少有人居住，
偶爾才來打掃所以不常居住在此。屋主生活上也另有其他的規劃，也正因爲如此所以才會想惜售割愛。

此案件在大安區是非常稀有買賣的案件若錯過可惜，因為毗臨國立師範大學旁目前也只有這一戶在出售而已。
步行捷運古亭站3號出口約1分鐘(約30公尺)，公車站牌(羅斯福浦城街口站)也只要幾分鐘路程。

附近公家機關林立所以都極為便利，有中正紀念堂國家戲劇院及音樂廳)，
國立文化中心圖書館，古亭市場，南門市場，金華國小，金華國中(明星學區)，師大形象商圈，台大古亭商圈、大安森林公園等等。
周遭的生活機能是真的非常好，交通更是極為的便利。

屋主是因為很少在台居住所以才惜售割愛的，物件很稀有附近同類產品預售屋成交價一坪約200萬上下了，
況且又有建設上市公司正在洽談都更案，都更土地總約333坪總共約8筆土地，
未來可蓋地上14樓地下3層(目前持續整合中)買到算是賺到新成屋此生一回錯過可惜，很歡迎先來電預約賞屋。

古亭捷運站商圈概覽

區域範圍與特色（兼具人文與便利）
古亭商圈位於臺北市中正區與大安區交界，以羅斯福路二段為主軸，範圍北至愛國東路，西至寧波西街，南至水源路與師大路，
地處精華地段  。這裡富有文教氛圍，鄰近師範大學、台大，以及金華國小、中正國中等優質學區，學術與生活機能兼具  。

交通樞紐，四通八達
古亭站為松山新店線與中和新蘆線之交會站，轉乘便捷，加上附近中正紀念堂站可接淡水信義線，
讓整個台北市的南北東西通行更快捷   。開車族則可利用羅斯福路、和平東路，快速連接建國高架、水源快速道路，交通效率高。

商業與美食匯聚地
古亭商圈不僅文教濃厚，也吸引大量中小企業進駐，包括律師事務所、貿易公司與商辦大樓。
例如捷運出口旁的「大都市國際中心」是近年交易熱區  。另外，這裡連接師大商圈與公館商圈，
聚集了繁多的咖啡廳、資訊家電店、補習班與人氣小吃，是台北不可錯過的美食戰區     。

師大路上是知名的師大夜市，有熱鬧夜生活氛圍。知名小吃如阿榮羊肉飯、金華麵店、泰和樓、郭記牛肉麵、
同心大腸蚵仔麵線等皆距離古亭站僅數分鐘步程 。

生活與休憩兼備
除商業與美食，周邊還有古亭河濱公園，提供廣闊綠地、公園設施如網球場、溜冰場、攀岩牆與花海區，
是市區中寶貴的綠意空間，是居民休閒好去處 。

小結與展望
• 文教底蘊深厚：師大、台大、金華國中小等教育資源匯聚，形成學風清新的特色商圈。
• 交通便捷極佳：捷運多線交會、快速道路網絡完善，串連全台北城市脈動。
• 商業活絡、選擇豐富：中小企業、商辦、文青咖啡、美食小吃樣樣俱全。
• 生活品質卓越：從夜市、咖啡店到河濱綠地，文青與家庭族群都能找到共鳴。

羅斯福路二段與和平東路所處的商圈（可視為以 古亭商圈 為主軸）到底是什麼樣的環境？可以從多個面向拆解。

✅ 優勢面

1. 交通機能佳
• 商圈附近有 古亭站（捷運交會站，松山-新店線與中和-新蘆線）可至台北多區。 
 • 路網部分，羅斯福路及和平東路皆為市區主要幹道，南北連結、交通進出便利。 
 • 因此若客戶重視「通勤／交通」這點，這区很有看頭。

2. 文教與生活機能成熟
• 附近有多所知名中小學、文教氣息濃厚。 
 • 生活機能包含傳統市場（例如 南門市場）、小型商店街、咖啡廳、文化氛圍強。 
 • 對於有家庭、有學區需求、想在台北市買稍微「中段」卻交通佳的住宅客群來說，這區是值得推薦的選擇。

3. 房市活絡與潛在升值因素
• 最新報導指出，學區宅在這區域仍有相當熱度。 
 • 文教、交通、生活機能這三個要素在房地產中常是「核心價值三角」，這區具備。

🎯 適合的客戶類型 

• 適合：
• 想在台北市中心但預算稍有彈性、看重交通＋學區＋生活機能的人。
• 家庭型買方、雙薪族、重視升學或子女教育的家庭。
• 想做自用且以「住」為主，不太追求超新建築或頂級豪宅。

總結來說，羅斯福路二段與和平東路所屬的古亭／師大商圈，是一個 交通極佳、文教與生活機能成熟 的區域。
對於不少自住族群是真正「進入台北市核心地段但又相對實惠」的選擇。
當然，它也不是完美無瑕：屋齡老、更新潛力視乎案件、商業設施略弱於信義、東區這類地段。