l 本案為1/1出售，湖口鄉可興辦事業用地(A)(B)(C)方案需一同購買合計:1167坪
交通用地建蔽率:40%容積率:120%
l 若以本案計算:1167坪X1.2=可興建1400.4坪
【湖口德興路：53米面寬・方整旗艦基地】
12米路寬 × 千坪規模 × 12項開發特許：投資開發的終極標的
在北台灣產業聚落的核心，一塊「地形方正」且具備「交通用地」高彈性價值的土地，是資產配置中最具增值潛力的稀有物資。本案座落於湖口德興路核心地段，專為具備遠見的投資方量身打造。
💎 黃金數據：完美的建築畫布
極致地形：面寬 53米 × 縱深 53米。正方形地塊，土地利用率趨近 100%，建築配置無死角。
交通優勢：正 12 米路寬。大貨車、聯結車進出迴轉流暢，滿足重型物流與大型機構動線需求。
開發規模：基地 1,167 坪。依規換算預計可興建樓地板面積高達1400.4 坪，實現開發效益最大化。
🚀 產業座標：與全球企業為鄰
緊鄰 山葉機車 (YAMAHA) 新竹廠、遠東新世紀 (湖口廠)。
坐擁成熟工業聚落，上下游供應鏈完整，具備強大的產業聯動效應與保值性。
🏗️ 一地多用：12大開發路徑（現申請交通用地，可轉多元用途）
這不只是一塊土地，是一張通往多個高收益產業的特許門票：
智慧物流領航：貨運物流中心、自動化倉儲、智慧化大型停車場。
大健康與長照市場（社會剛需）：長期照顧服務機構、護理/精神復健機構、醫療機構、社福設施。
高科技與文教：生物技術產業設施（生技實驗室/廠辦）、財團法人文教設施、大型幼兒園。
公共與休閒設施：運動場館設施、宗教建築、兒童課後照顧中心。
📈 投資觀點：為何本案值得出手？
坪效優勢：53x53米的方正格局，在規劃「物流車道」或「長照隔離病房」時，能創造出比畸零地多出 20% 以上的有效空間。
政策紅利：隨著長照政策與智慧物流升級，具備交通用地特性的土地已成為大型財團、生技公司爭相收購的資產。
【湖口德興路案：掌握黃金方整地，成就百億事業基石。】
立即聯繫，獲取本案土地現況與規劃可行性報告。
本案現在申請:交通用地
可做:貨運物流中心、倉儲、停車場