周遭優點：**
1. **工業區借力：** 緊鄰聚興工業園區，享有產業聚落、供應鏈、勞動力優勢。
2. **交通樞紐：** 臨4號國道（僅5分鐘車程），聯外與物流運輸極其便利。
3. **用地彈性：** 老丙建+農地組合，提供多元使用可能性（需符合法規）。
**未來展望：**
1. **工業擴展：** 成為工業園區的延伸腹地，吸引衛星工廠、倉儲或相關服務業進駐。
2. **交通導向開發 (TOD)：** 善用國道優勢，發展物流中心或需便捷運輸的產業。
3. **價值提升：** 在工業需求與交通優勢下，具備開發潛力與資產增值空間。