🔴淡大金雞母溫馨裝潢🔴挑高夾層店面🔴可以買 (1072462)

📣特色說明：
1️⃣地理黃金位置：與淡大僅一溪之隔，主力客群為學生與教職員，人流穩定‼️
2️⃣北新商圈為淡江生活圈核心，餐飲、文具、影印需求旺盛，夜間亦有夜市經濟加成。近公車站牌淡江大學總站及台電宿舍站也鄰近輕軌淡金北新站，交通便利性高。
3️⃣夾層空間靈活性：
1樓：適合高頻率消費業態（如外帶咖啡、影印店、輕食），利用透明櫥窗吸引過路客。
夾層下方：可規劃為座位區（咖啡廳或餐飲業相關）、社團辦公室（安靜需求），或倉儲（影印店物料存放）✔️；夾層上方：約172公分左右。
4️⃣淡大商圈產業特性：
學生消費力：單次消費金額不一定高但回購率高，需重視CP值與速度（如套餐優惠、快速取件）～
旺季差異：寒暑假人潮減少，可搭配淡大推廣課程或附近居民活動平衡營收。✌️
5️⃣如果不做店面，也可以當作夾層屋做居住使用～

❌注意事項：現場雜物較多，賣方交屋前可以清空。
空屋有KEY，開發須陪同帶看‼️