南投魚池大雁山坡農牧用地B —— 近四縣道的多元潛力土地
一、黃金交通樞紐：近四縣道，聯通便利無阻
坐落於南投縣魚池鄉大雁山坡核心區域，距離四縣道僅 300 公尺，路面平整寬敞，可直接驅車抵達土地入口，無需規劃額外產業道路。從土地出發，5 分鐘內可接駁至台 21 線，15 分鐘抵達魚池鄉市區，採買生活物資、聯絡協力廠商皆便利；往東可達埔里鎮，往西直驅日月潭風景區，往北銜接國道 6 號愛蘭交流道，不論是農產品運輸、產業物料進出，或是未來規劃休閒體驗項目承接客源，交通優勢皆十分突出，解決山區土地常見的「運輸不便」痛點。
二、土地屬性優越：合法農牧用地，彈性規劃空間大
總面積約 1137 坪，地形為緩坡地質，坡度平緩無陡峭區域，利於機械化耕作與基礎設施鋪設，避免陡坡開發的額外成本與生態破壞風險。作為合法登記的農牧用地，可直接用於：
農業種植：適合栽種魚池鄉特色作物，如高山茶、櫻花、高冷蔬菜等，周邊已有成熟茶園聚落，可快速融入在地產業鏈，共享採收、加工、銷售資源；
畜牧經營：規劃小型生態牧場，飼養放山雞、山羊等，利用山坡天然牧草資源，發展有機畜牧業，契合現今消費者對「溯源食材」的需求；
休閒農業預留空間：依地方規章申請休閒農場、露營區等配套設施（如農舍、接待中心），結合大雁山坡的自然景觀，打造「農業 + 觀光」複合型產業，彈性發展空間遠超一般限制型用地。
三、自然與產業資源環繞：坐享魚池鄉發展紅利
生態景觀絕佳：臨近大雁山森林步道，周邊為原生闊葉林，空氣負離子濃度高，四季景觀各有特色 —— 春季櫻花、杜鵑盛開，夏季綠蔭濃密避暑，秋季楓葉點綴山坡，冬季可賞山嵐雲海，不論是經營農業體驗，或是規劃私人度假空間，皆能享受沉浸式自然體驗。
產業氛圍成熟：地處魚池鄉農業核心帶，周邊遍布知名茶廠、有機農場，可輕鬆鏈接在地農業技術指導、農產品批發市場資源，降低新手上路的產業門檻；同時，魚池鄉近年大力推動「日月潭環湖觀光圈」，大雁山坡作為連接日月潭與埔里的中繼點，未來可承接觀光分流客源，發展農產品直銷、農場體驗等業態，共享區域發展紅利。
四、投資價值凸顯：低門檻進駐，長期潛力可見
相比都市近郊土地，單坪7千元價格更具優勢，且無高額地價稅負擔，適合中小企業主、農業創業者，或是尋求長期資產配置的投資人。目前魚池鄉因日月潭觀光帶動，農業休閒、生態旅遊需求持續上升，合法農牧用地供應趨緊，此塊土地兼具「交通便利」「地形優越」「產業配套齊全」三大優勢，不論是自用經營，或是未來增值轉手，皆具穩健潛力。
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