修德國小學區房步行6分鐘黃金2樓三房-專任約 (1039530)

稀有黃金二樓方正三房室內空間使用大，又是水泥隔間天然瓦斯，
步行修德國小（修德國小學區）約6分鐘散步也只約450公尺就可以到校。靜巷路又寬大汽車貨車皆都可以進出，
一層雙戶整棟鄰居皆是原來的住戶所以住家素質很單純。
室內的屋況一直都保持得非常佳，目前是三房二廳二衛浴一陽台（陽台有增建），非常適合小家庭或想換標準的大三房都是首選。
這物件標的物臨近六合公園步行約一分鐘的路程，也鄰近力行果菜市場步行也約三分鐘的時間，到傳統市場都是非常的便利。
附近有麥當勞速食店（最近剛剛開幕）、全聯超市、7-11超商、全家超商、萊爾富超商、屈臣氏藥妝店等等，
以當地的生活機能來說是真的非常的方便。
屋主是因為要換屋所以才想惜售，低總價貸款負擔輕鬆錯過可惜，很歡迎先來電預約賞屋。

一、力行果菜市場商圈現況分析
優點
 1. 生活機能成熟、傳統市場根基強
 • 力行市場是傳統市場，攤販種類豐富（蔬菜、水果、魚貨、美食等），對當地居民來說是重要的菜市場。  
 • 有知名美食，例如「聖恩蝦仁羹」等市場裡的攤位，能吸引不少人特地來逛、吃。  
 • 年貨大街等活動，加強市場的人潮與曝光。  
 2. 交通位置不差
 • 位於力行路 (鄉道北67線) 附近，交通動線明顯。  
 • 有公車可達（根據 Moovit，附近有公車站）  
 3. 都市更新潛力大
 • 現有的三重果菜市場、力行市場、漁市場都在進行都市更新。  
 • 都更案採「現地重建、先建後拆」，未來規劃是複合型商場 +住宅 +公益設施（公托、運動中心等）。  
 • 若都更成功，將提升整體區域商業價值與生活品質。  
 4. 房市潛力
 • 周邊可能因都市更新題材，房價具有支撐或上升機會。根據房市分析，三重果菜市場都更案被視為一塊大牌寶地。  
 • 現在已有住宅／住-店型物件在力行市場商圈出售。  

二、結論與建議
 • 優勢明顯：力行果菜市場商圈有成熟的市場基礎、交通便利、都更題材強，是具有潛力的區域。
 • 長期性投資機會高：如果你看的是中長期（5–10 年以上），這裡是值得關注的。都市更新如果落實，將大幅提升整體價值。
 • 風險需謹慎評估：都更進度不確定、交通壅塞、攤商安置問題都是實際風險。建議與地方都更顧問或不動產專家深度分析。
 • 操作建議：可考慮在商圈周邊佈局住宅或住店型投資，並關注都更公告、權利變換細節。一旦都更落實，價值提升潛力大。

力行／三重果菜市場商圈是「都有利多題材，但執行有高度不確定性」：原本以「原地重建／現地重建、先建後拆」
為主軸的都更案已通過相關審議，但市府搬遷與民眾/程序爭議仍在討論，市場周邊房價在近年呈上漲趨勢；
交通可達性良好但人車流與攤商安置是實務風險。 

核心事實
 1. 都更定位與法定結論：內政部審議結果主要支持「原地重建/現地重建、先建後拆」的作法，
目標整合果菜、漁市場、力行市場並做複合開發。此案已有都更劃定與相關都委會程序文件。 
 2. 執行層面的爭議：新北市府與內政部、當地民眾與鄰近行政區（例如蘆洲）對是否遷建、如何回饋等仍有爭議，
程序可能須再檢討或重啟部分展覽公聽。也就是：法理上方向明確，但實務上仍有變數。 
 3. 房價趨勢：近年（2022–2024/2025）三重果菜市場周邊房價呈上升趨勢，
中古與新成屋皆有明顯漲幅（地方房市報告與實價登錄顯示區域上漲）。
但不同街廓漲幅差異大，投資需以實價登錄與街廓比較為準。 
 4. 交通／人潮：市場鄰近主要道路、且有多條公車路線連接；距離捷運站也屬可接受範圍，
生活機能與到達性是商圈優勢。短期內若都更動作放大，人潮與車流壓力會上升。