【園區三期旁｜東科路】整層工業廠辦・彈性高好規劃 (0483635)

🏭 園區三期正旁・增值潛力強
—地處《東科路、中興路四段》交叉口旁，位於《新竹科學園區三期》外圍地段，區域逐漸成熟發展，未來具備強勁增值潛力。

📦 整層一戶・使用空間彈性高
—一層一戶、使用單純，總坪數約96.968坪，無浪費空間，適合加工廠、研發室、設計辦公等多元用途。

🧱 內部輕隔間・格局自由調整
⚡ 設有220V電力・廠房/辦公皆宜
—開放空間皆為輕隔間設計，方便依營運需求自由規劃或整併空間。
—現場已具備220V電力設備，無論是文書辦公或輕型工業用途都能輕鬆應對，省去額外拉電成本。

🧭 交通便捷・進出園區與竹北皆方便
—距離《新竹科學園區車程約10分鐘》，鄰近《關新路商圈》《竹科大門》，可快速串接《台68快速道路》《國道一號》，無論進出園區或市區都便利。

📐 適中土地持分・可合法登記
—本案屬工業用建物，分區為《零星工業區》，使用合法、可登記營業用途，土地權狀可待買賣後分割處理，目前估計持分土地約13.78坪（實際以地政登記為準）。

💼 自營或投資出租兩相宜
—室內大空間搭配工業登記資格，適合小型加工廠、科技業新創團隊、SOHO辦公室等進駐，亦具長期穩定出租價值，是自用與收租兼顧的黃金選擇。